房屋漏水、墻面脫落、開裂，地板空鼓、凹凸不平等成了質(zhì)量投訴的重災區(qū)，房屋質(zhì)量一直是準業(yè)主們最為關(guān)心的問題之一。
房產(chǎn)是人一生中購買的最大宗消費商品，是考驗一個人雙商的終極消費。作為一名普通消費者，往往在買房這件事情上并沒有太多的經(jīng)驗。那么，在看房時要如何避坑？
一、先查詢房產(chǎn)“五證”是否齊全
眾所周知，買房一定要查看房產(chǎn)“五證”是否齊全。有不少購房者往往會在售樓部問詢證件是否齊全，如遇上不良開發(fā)商，購房者極其容易被置業(yè)顧問忽悠過去。
根據(jù)規(guī)定，若開發(fā)商未取得預售證，則不能對外出售。也就是說，“購買”了該商品房的購房者，只有20年的使用權(quán)。
因此，購房者簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。《消費者報道》建議，看房時先在地方政府官網(wǎng)查詢樓盤是否“五證齊全”，或者在現(xiàn)場要求查看五證的原件。房產(chǎn)“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
二、不能輕信樣板房
交房之日對于房企而言猶如“大考之時”，一批又一批的樓盤在交付時問題百出。業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)房不對板，實際情況與樣板房大相徑庭，質(zhì)量問題頻發(fā)。還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)其施工、裝修材料等與樣板房不符。
眾所周知，樣板間代表的是整個樓盤甚至是開發(fā)商的形象，所以開發(fā)商都是花了大價錢進行設(shè)計，裝修材料和裝飾物件也是精心挑選，施工工藝也比普通住宅要好很多。除此之外，樣板房的精裝修也掩蓋了很多房屋自身的缺陷。有不少購房者表示自己實際購買的商品房與樣板房有較大的出入，由此引發(fā)不少房屋糾紛。
在此建議，購房者在看樣板房的時候，應帶上尺子去量一量實際面積、層高等，再對照售樓書的房屋面積進行比較。據(jù)了解，部分開發(fā)商會將客廳和陽臺之間的墻壁打通，這樣會顯得客廳很大。此外，有些樣板間會特意裝上大量的暖色調(diào)燈光，不僅會有擴大空間的效果，也會大大影響購房者對房屋采光的判斷。因此，購房者在看樣板間的時候，不妨把房間的燈光關(guān)掉，觀察實際的采光情況。
三、不能僅僅只看戶型
購房不僅僅只看戶型結(jié)構(gòu)，其朝向、景觀、遮擋、樓距以及實際的施工工藝這些都是住房的重要影響因素。
此外，購房者在看沙盤、立體的房屋模型外，可主動向開發(fā)商索要樓層平面圖以及樓盤內(nèi)的房屋分布，了解自己心儀的戶型所處位置、電梯和樓道的位置以及戶型的設(shè)計，方便及時發(fā)現(xiàn)可能不利于自己生活的因素。
房型只有放在具體的樓層來看，才能體現(xiàn)其真實的情況，例如有的房屋全明通風，有的只有兩面采光，有的靠近電梯有較多的噪音等。
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