房地產(chǎn)板塊迎重大利好。
1月13日，有房企人士證實稱：“房地產(chǎn)并購貸款不再計入‘三道紅線’，該消息屬實。”同時，有部分央企、國企正在多方接觸核心城市的優(yōu)質(zhì)項目，雖鮮有公布確定性的交易，但市場上有很多項目都在談收購事宜。
該消息被認(rèn)為是對于房地產(chǎn)板塊的一大利好。中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員王衍行表示，這則消息將對穩(wěn)健的房企形成階段性、結(jié)構(gòu)性利好，估計后續(xù)還要出臺一些有效的政策。
13日，房地產(chǎn)板塊開盤走強。截至發(fā)稿，濟南高新、大龍地產(chǎn)、渝開發(fā)等多股漲停。
何謂“三道紅線”?
“三道紅線”又稱“融資新規(guī)”，將房企歸入紅橙黃綠四檔，實施差異化債務(wù)規(guī)模管理，控制房企有息負債的增長，化解房地產(chǎn)的金融風(fēng)險。這也被外界認(rèn)為是史上最嚴(yán)厲的債務(wù)管控政策。具體內(nèi)容為：房企剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%和現(xiàn)金短債比小于1。
如若觸碰三道紅線，房企拿地、銀行融資、信用評級等將會收到影響。假如三道紅線全部命中，開發(fā)商就不能再借錢；踩中兩條，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；踩中一條，增速不得超過10%；一條未中，增速不得超過15%。
而如果并購貸款不再計入三道紅線后，實力強的央企，國企，頭部房企將會成為主力接盤者，一些優(yōu)質(zhì)項目將會被大房企收購。在拿地難，拿地門檻高的大背景下，靠收購并拿地還不計負債將是非常理想方式。同時，經(jīng)營困難、急于生存的小房企也將因此更易獲得收購。
實際上，并購貸款不再計入三道紅線一事在坊間也早有傳聞。1月10日，房地產(chǎn)板塊房地產(chǎn)板塊走高，世茂集團漲超19%，融創(chuàng)中國、中國奧園漲超12%，雅居樂集團漲超10%。當(dāng)日便有消息稱，并購貸款將不再計入三道紅線。
1月11日，多家大中型銀行表示，已做好房地產(chǎn)并購貸款等業(yè)務(wù)的額度安排，日前收到監(jiān)管層要求金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)并購提供金融支持的相關(guān)通知。
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