年底，房企們都在忙著加速回籠資金，一些城市也開始出臺(tái)鼓勵(lì)性的購房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福建廈門、湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定等城市出臺(tái)不同程度的鼓勵(lì)性的購房政策。

例如，市場信息顯示，荊門市近日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，提出中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)在實(shí)行土地和商品房供應(yīng)總量控制的同時(shí)，優(yōu)化土地供給、控制零散開發(fā)、加強(qiáng)市區(qū)統(tǒng)籌、發(fā)展租賃住房，以及嚴(yán)格商品房項(xiàng)目預(yù)售許可條件、實(shí)施大學(xué)生購房補(bǔ)貼、支持新建非住宅類商品房交易等。其中，對畢業(yè)5年內(nèi)，并承諾在中心城區(qū)連續(xù)最低工作服務(wù)年限不少于5年，且未享受本市住房保障優(yōu)惠政策的大學(xué)生（含博士生、全日制碩士研究生、大學(xué)本科生、?？粕瑥摹兑庖姟肥┬兄掌鹨荒陜?nèi)，在中心城區(qū)首次購買唯一新建商品住房、網(wǎng)簽商品住房買賣合同、取得契稅完稅證明的，以家庭為單位一次性給予購房補(bǔ)貼。具體的補(bǔ)貼辦法正在制定當(dāng)中，近期將會(huì)通過本報(bào)對外發(fā)布。

另外，從《意見》施行之日起一年內(nèi)，對居民首次在中心城區(qū)購買新建商業(yè)用房以及地下車位、取得契稅完稅證明的，按照商品房買賣合同成交額的1.5%給予一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，荊門政策結(jié)合了人才引入和去庫存的兩個(gè)目標(biāo)來進(jìn)行。其購房補(bǔ)貼不是針對全體市民的，而是針對大學(xué)生，同時(shí)針對的是市中心的購房行為，所以是一種定向的購房補(bǔ)貼。這樣有助于減輕地方政府財(cái)政補(bǔ)貼的壓力，同時(shí)給予此類大學(xué)生更好的購房機(jī)會(huì)，有助于在導(dǎo)入人才的過程中，激活住房消費(fèi)和促進(jìn)去庫存。

除了通過吸引人才從而帶動(dòng)樓市交易，一些城市落地的購房補(bǔ)貼則更為實(shí)在，但卻也帶有一些時(shí)限。例如，河南新鄉(xiāng)發(fā)布消息稱，凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅，且符合補(bǔ)貼范圍的，按照繳納契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。

出臺(tái)鼓勵(lì)性購房政策的背后，或許與這些城市的庫存高企有關(guān)。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報(bào)告》顯示。截至11月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比正增長現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個(gè)月保持正增長態(tài)勢。當(dāng)前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，即創(chuàng)下5年來的新高。報(bào)告認(rèn)為，庫存風(fēng)險(xiǎn)若不消除，那么對于房企的經(jīng)營目標(biāo)完成和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解，都會(huì)形成障礙。尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，更是需要給予關(guān)注。