12月10日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。會議表示，將優(yōu)先支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊債務融資工具用于并購項目或已售在建項目建設。分析人士認為，中央政治局會議關于房地產(chǎn)的新提法提出后，此前針對房地產(chǎn)企業(yè)偏緊的融資政策正得到有效的改善。
政策利好持續(xù)釋放，行業(yè)迎來暖意
12月6日，中央政治局召開會議強調(diào)，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
相較于以往，出現(xiàn)兩處新提法。
其一，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求“，很顯然，對房地產(chǎn)行業(yè)而言是個正向的表述。至于何謂合理住房需求，12月3日銀保監(jiān)會曾提到”現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款。“
其二，“良性循環(huán)“，該提法或許與恒大、佳兆業(yè)等房企因現(xiàn)金流危機而引發(fā)的債務違約有密切關系，當前受三道紅線及銀行貸款集中度管理等影響，行業(yè)流動性整體偏緊，顯然”良性循環(huán)“的新提法表明了中央層面的態(tài)度。
分析人士指出，中央政治局對于房地產(chǎn)的新提法，或許意味著房地產(chǎn)行業(yè)將迎來政策轉向，對穩(wěn)定當前的房地產(chǎn)市場是重大利好。
同日，央行宣布于2021年12月15日下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構），此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。
外界普遍認為，此次全面降準雖然不針對房地產(chǎn)行業(yè)，但房地產(chǎn)市場也將受益，不僅消費者和企業(yè)的融資可能帶來便利，產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)的資金狀況也有機會得到改善，幫助行業(yè)流動性恢復正常。
事實上，四季度以來，央行就不止一次發(fā)聲，強調(diào)金融機構對房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持。此前，銀保監(jiān)會也表示，將重點滿足剛需及改善需求，合理發(fā)放開發(fā)貸、并購貸，加大保障性租賃住房支持力度。證監(jiān)會也指出，將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資并支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券等。
中央層面的政策糾偏，也讓房企迎來了融資窗口期，境內(nèi)融資規(guī)模呈現(xiàn)出加速上漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，11月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。
融資端的松動也意味著，房企最困難的日子或許已經(jīng)過去。
地方政府行動，化解市場風險
除了高層發(fā)聲和金融機構的支持，地方政府也開始行動起來。
湖南、哈爾濱、長春等地相繼推出購房補貼政策，東莞、惠州、江門、肇慶等多地則紛紛減征免征個人轉讓二手住宅的個人所得稅和土地增值稅，以緩解樓市頹勢。
近期，成都市住建局發(fā)布《關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》，提到將協(xié)調(diào)金融機構增加房地產(chǎn)信貸投放額度、加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
受此利好，成都第三批集中供地推出的31宗土地，在最近兩天的拍賣中成功出讓26宗，多宗地塊更是觸發(fā)最高限價，與上一批次集中土拍形成截然相反的畫風。
地方政府除了出臺政策利好外，也采取措施解決本地企業(yè)的流動性問題。
廣州自不必說，在深圳，當?shù)卣偌幽?、佳兆業(yè)兩家房企商討解決流動性問題；在南昌，由市長牽頭成立工作組，專項解決當?shù)佚堫^房企新力的債務等問題
還有一個案例是陷入債務危機許久的華夏幸福。12月9日，在河北省市政府的大力支持下，華夏幸福債務重組計劃終于獲表決通過，孔雀城住宅業(yè)務、部分產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務、物業(yè)管理業(yè)務的得以保留，公司有望恢復正常運營。
面對行業(yè)的調(diào)整，還有些地方政府更是走在市場前面，未雨綢繆，幫助本地企業(yè)增強化風險的能力。比如在江蘇南通，有消息稱政府關心當?shù)丶{稅大戶、建筑龍頭、也是地產(chǎn)行業(yè)排名前20的中南建設的發(fā)展情況，雖然中南建設是地產(chǎn)行業(yè)債務負擔最少，安全性最高的企業(yè)之一。
地方政府的關心和支持無疑會提振市場信心，增強當?shù)仄髽I(yè)面對市場極端變化的保障，推動市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
也正因如此，近期資本市場有所回暖，中南建設也成為股價表現(xiàn)最搶眼房企之一。
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