新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者 程維妙）近期房地產(chǎn)金融政策備受關(guān)注。11月19日，央行在2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中明確，下一階段將牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、 穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
央行同時(shí)稱，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
就在當(dāng)天下午，一條未經(jīng)證實(shí)的消息在市場間快速傳播。消息顯示，監(jiān)管部門要求銀行加大房地產(chǎn)開發(fā)貸投放，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)貸余額持續(xù)下滑態(tài)勢。而后地產(chǎn)板塊走高，截至收盤，地產(chǎn)指數(shù)漲3.35%。
市場之所以如此關(guān)注相關(guān)政策的風(fēng)吹草動，是因?yàn)榻衲曜》拷鹑诃h(huán)境曾一度偏緊，開發(fā)貸增速持續(xù)大幅放緩。數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.16萬億元，同比增長0.02%，為歷史最低水平。
個(gè)人房貸數(shù)據(jù)也一度走低，不過10月已經(jīng)回升。有股份行信貸員工11月19日告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，該行部分網(wǎng)點(diǎn)曾暫停一手房、二手房貸款近5個(gè)月，日前已經(jīng)恢復(fù)辦理。
事實(shí)上，自9月底監(jiān)管部門定調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”后，市場已有暖意。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人11月19日介紹前十月銀行信貸時(shí)稱，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
不少業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，金融監(jiān)管部門意在平抑短期關(guān)于市場對房地產(chǎn)行業(yè)的過度擔(dān)憂情緒，另一方面也是著眼長期保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，房企融資環(huán)境邊際有望改善，但不宜將其解讀為房地產(chǎn)企業(yè)融資全面放松的信號。
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