買房簽訂買賣合同之后需要辦理網(wǎng)簽備案，很多購房者都不重視這一流程，但實際上這個步驟有很大的保障作用。
1.公示買賣狀態(tài)，維護買賣安全。存量房買賣合同網(wǎng)簽后將實時記載于樓盤表，并同時公布于外網(wǎng)，任何人都可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢到該房產(chǎn)的狀態(tài)，有助于購房人買房前事先了解房產(chǎn)狀態(tài)，防止一房二賣。購房人還可以在網(wǎng)簽時查詢房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣的因素，維護交易安全。
2.起到調控房地產(chǎn)市場的功能。工作導則要求存量房買賣合同網(wǎng)簽前要進行購房資格審核。對戶口、納稅證明、社保、貸款記錄、名下房產(chǎn)等進行審核，確定申請人是否滿足購房條件。
二手房網(wǎng)簽注意事項
1.網(wǎng)簽前核實賣家身份
買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買方應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
2.注意合同文本
二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3.注意房屋交接時間
網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
4.注意保護密碼
在進行二手房網(wǎng)簽時，購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善曝光好密碼。此外在網(wǎng)上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。
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