在房住不炒的風(fēng)向之下，越來越多的房企開始重視長租公寓賽道。一些早就將長租公寓作為“主航道”業(yè)務(wù)發(fā)展的房企，在今年正式踏上盈利之路；而另外一些理性觀望的房企則大膽進(jìn)場，挖掘新的細(xì)分市場空間。
日前，克而瑞發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，TOP20集中式長租公寓累計(jì)開業(yè)規(guī)模67.74萬間，同比增長15.81%，環(huán)比增長4.28%，開業(yè)規(guī)模增速觸底反彈。同期，TOP20集中式長租公寓管理規(guī)模破百萬大關(guān)，達(dá)101.33萬間，環(huán)比增長1.93%。
另據(jù)長租公寓企業(yè)財(cái)報，2021上半年，多家長租企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，盈利能力明顯提升。其中萬科泊寓實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.19億元，同比增25.6%；龍湖冠寓開業(yè)房間數(shù)已達(dá)9.4萬間，租金收入實(shí)現(xiàn)10.7億元，同比增長45%。
“今年長租公寓在政策上有一個巨大的變化，就是可落地、可預(yù)期，這對從業(yè)者的信心提升是非常明顯的。”日前，樂乎公寓集團(tuán)創(chuàng)始人、CEO羅意在接受時代周報記者采訪時表示。
克而瑞指出，在國家大力倡導(dǎo)租賃住房的政策紅利下，租賃行業(yè)逐漸撥開陰霾，踏上全新的征程，越來越多的行業(yè)參與者及行業(yè)關(guān)注者重拾對租賃行業(yè)的信心，由相對謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度轉(zhuǎn)向積極展開住房租賃相關(guān)業(yè)務(wù)。
政策逐漸完善
今年以來，租賃行業(yè)利好消息不斷?？硕鹱馐凼聵I(yè)部監(jiān)測，2021上半年，我國累計(jì)出臺租賃相關(guān)政策110條，其中市場監(jiān)管類占比最高，達(dá)36%。政策從出臺逐漸走向落實(shí)，租賃市場逐漸完善。
1月，上海、北京、云南、中山、天津、寧波和青島等省市通過市場監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應(yīng)、獎補(bǔ)等一系列措施，響應(yīng)中央要求，培育和發(fā)展住房租賃市場；6月，中央發(fā)布了一系列發(fā)展保障性租賃住房的政策，主要從增加供給、支持改建、降低企業(yè)稅負(fù)等方面重新構(gòu)建大城市住房租賃市場的格局。
“最明顯的就是稅收。去年樂乎在北京，加上公積金、社保、稅收優(yōu)惠、補(bǔ)貼等，減少了1000萬多元，這是很直接的體現(xiàn)。稅收等利好政策出臺，對于從業(yè)者的信心提升是非常明顯的。”羅意告訴時代周報記者。
政策利好之下，長租公寓市場重?zé)ㄉ鷻C(jī)，租金整體呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢。10月18日，觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，今年9月，多個城市租金有所上漲，租賃市場火熱持續(xù)。其中，廣州同比漲幅最大，達(dá)43.53%；其次是深圳，為40.07%；環(huán)比來看，成都環(huán)比漲幅最大，達(dá)12.73%，同比漲幅39.14%。
企業(yè)層面，隨著租賃需求持續(xù)火熱，長租公寓開業(yè)規(guī)模增速觸底反彈。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年三季度，TOP20集中式長租公寓累計(jì)開業(yè)規(guī)模67.74萬間，同比增長15.81%，環(huán)比增長4.28%。開業(yè)規(guī)模榜中，排名第一的萬科泊寓以15萬間的成績遙遙領(lǐng)先，位居榜首，也是唯一一家突破10萬間開業(yè)規(guī)模的集中式品牌公寓。
在管理規(guī)模榜中，萬科泊寓和龍湖冠寓分別以20萬間和11萬間的管理規(guī)模摘得冠軍和亞軍席位，也是唯二管理規(guī)模超10萬間的品牌公寓運(yùn)營商。
走向理性發(fā)展
過去數(shù)年，長租公寓曾處于非理性繁榮，背后亦暗流涌動。2019年，共有53家長租公寓機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂或無法再經(jīng)營；2020年1―11月，長租公寓“爆雷”數(shù)量高達(dá)84
“過高的杠桿加上較低的盈利能力，是過去幾年長租公寓行業(yè)遇到巨大挑戰(zhàn)的重要原因。”羅意告訴時代周報記者，從另一個角度看，長租公寓企業(yè)頻頻“爆倉”，實(shí)際是把過去存在的一些問題出清，是行業(yè)進(jìn)入理性健康期必經(jīng)的階段。
10月19日，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林告訴時代周報記者，長租公寓理性發(fā)展，重點(diǎn)要控制好金融杠桿，回歸正常的投資經(jīng)營角度。
為了促進(jìn)長租公寓市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，今年以來，從中央到地方都出臺了多項(xiàng)規(guī)范政策。
2月，深圳、北京、上海、廣州先后出臺住房租賃監(jiān)管政策，從設(shè)立資金監(jiān)管、規(guī)范租金支付周期、嚴(yán)控租金貸等方面規(guī)范住房租賃市場發(fā)展；3月，2021年《政府工作報告》明確要求“規(guī)范發(fā)展長租房市場”，長租房的發(fā)展上升到國家戰(zhàn)略層面；4月，長租公寓市場首個系統(tǒng)監(jiān)管政策出臺，從資金監(jiān)管方面規(guī)范了長租公寓市場的“高收低租”和“長收短付”的行為，有助于規(guī)范市場經(jīng)營，進(jìn)一步推動長租公寓市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
10月19日，克而瑞證券首席分析師董浩告訴時代周報記者，未來長租公寓行業(yè)會回歸重資產(chǎn)長周期邏輯，注重精細(xì)化管理，提升服務(wù)增加值并向平臺化發(fā)展，適當(dāng)合理結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，提升自身造血能力。
同策研究院指出，相信未來各級城市將會加大租賃住房的供應(yīng)量，有效解決目前長租公寓房源緊缺問題。這也會使得品牌長租公寓顯著降低拿房成本，擴(kuò)大市場規(guī)模。但與此同時，高性價比的保障性租賃住房的增加也會給長租公寓市場帶來不小沖擊，雖然品牌長租公寓“浴火重生”，預(yù)計(jì)未來仍會面臨挑戰(zhàn)。
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