當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)間窗口，但從9月15日國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)看，8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的“乏力”，似乎已提前“劇透”今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”成色或有所不足。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶預(yù)計(jì)，隨著各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，或繼續(xù)下降。

從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，據(jù)測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

再從同比上看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅亦有所回落。據(jù)測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從8月份的數(shù)據(jù)來說，各類城市的房?jī)r(jià)漲幅都出現(xiàn)不同程度回落，表明市場(chǎng)預(yù)期開始轉(zhuǎn)向。盡管仍有部分城市的房?jī)r(jià)依然保持一定程度上漲，但總體上漲力度已經(jīng)趨緩。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”同比去年將有所降溫，且成色不足將是大概率事件。

值得一提的是，8月份不僅房?jī)r(jià)漲幅有所回落，同日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的前8個(gè)月商品房銷售面積及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速等數(shù)據(jù)，也在繼續(xù)回落。

數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，商品房銷售面積達(dá)114193萬平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；比2019年同期增長(zhǎng)12.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.9%，比1月份至7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為98060億元，同比增長(zhǎng)10.9%；比2019年同期增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%，比1月份至7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。

紅塔證券研究所所長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在房企“三道紅線”、房地產(chǎn)信貸集中度壓力、非標(biāo)監(jiān)管、房企發(fā)債難等諸多因素作用下，房企外部融資受限，而前期房企資金鏈又主要靠預(yù)收款支撐，但房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也開始回落，所以使得房企資金壓力較大，進(jìn)而出現(xiàn)房企減少拿地和新開工。

數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，全國土地購置面積為10733萬平方米，同比減少10.2%。全國房屋新開工面積為135502萬平方米，同比減少3.2%。

“房地產(chǎn)資金鏈最需要關(guān)注的是房地產(chǎn)銷售端的不確定性。”李奇霖表示，隨著房地產(chǎn)銷售下行壓力加大以及房企資金緊缺，可以看到，目前其拿地、新開工等領(lǐng)先指標(biāo)都在回落，基于此，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資大概率延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。