清華大學(xué)國家金融研究院副院長朱寧15日在北京表示，從一個經(jīng)濟(jì)學(xué)家的角度來看，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)許多變化，其中之一是眾多區(qū)域性市場的需求和房價歷史高點(diǎn)已過，房價的趨勢已經(jīng)發(fā)生了歷史性變化。
“2021中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”當(dāng)日舉辦。朱寧在會上表示，過去十年，房地產(chǎn)被視為“最好的投資”。支持這一觀念的是房價持續(xù)多年的上漲行情。但朱寧認(rèn)為，變化已經(jīng)發(fā)生了。
他指出，首先，購房需求在逐漸理性化，從投資、投機(jī)向消費(fèi)轉(zhuǎn)變。同時，整個房地產(chǎn)領(lǐng)域的情緒有重大變化，過去十幾年里市場的恐慌心態(tài)已經(jīng)逐漸發(fā)生改變，隨著供給擴(kuò)大，需求逐漸被滿足，饑餓營銷的空間也下滑了。最后，未來二三十年，人口的潛在變化也會對行業(yè)帶來重大影響。
房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)一些新特征。朱寧指出，包括城鎮(zhèn)化、老齡化和少子化將對供需結(jié)果產(chǎn)生影響；房地產(chǎn)行業(yè)在不同的地域、不同的區(qū)域、不同的定位上產(chǎn)生了強(qiáng)烈分化；以及眾多區(qū)域性市場的需求和房價歷史高點(diǎn)已過。
朱寧提醒說，房地產(chǎn)從業(yè)者要做好準(zhǔn)備。因?yàn)檫^去一兩百年，全球主要資產(chǎn)類別都很難看到這么大體量和規(guī)模的資產(chǎn)價格在這么長時間內(nèi)持續(xù)上漲。因此，開發(fā)商、供應(yīng)商、地方政府、物業(yè)公司和購房者都需要管理預(yù)期。
房地產(chǎn)行業(yè)的分化加劇意味著潮漲中“所有船都會飄起來”的趨勢，會逐漸被專業(yè)化、精細(xì)化、精耕細(xì)作的管理實(shí)力所替代。房企也會更加重視品牌價值。
論壇期間，《2021中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》發(fā)布。報告顯示，2021全國品牌企業(yè)(36家)品牌價值均值為476.89億元人民幣，同比增長16.1%。其中行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌中海地產(chǎn)、萬科、保利發(fā)展、碧桂園、融創(chuàng)中國和華潤置地的品牌價值穩(wěn)步增長，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。
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