新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）9月8日，來自深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，深圳二手住宅成交2043套，持續(xù)下降，除了春節(jié)月份以外，成交量已經(jīng)跌到歷史低位；新房住宅網(wǎng)簽5885套，環(huán)比顯著上升。

不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，新房成交量雖然是放大，但主要是備案數(shù)據(jù)嚴(yán)重滯后，不能反映市場(chǎng)真實(shí)情況；從市場(chǎng)觀察來看，實(shí)際上8月份整體市場(chǎng)比7月份又再差了一點(diǎn)，市場(chǎng)不斷往下走，究其原因，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)和政策疊加影響下的必然結(jié)果。

單價(jià)8萬以上新房成交占比升至69.6%

深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，深圳新房住宅網(wǎng)簽5885套，環(huán)比上升94.4%；成交面積63.6萬平方米，環(huán)比上升121.3%。根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，8月共有11個(gè)項(xiàng)目獲批，其中10個(gè)為住宅項(xiàng)目，推售面積39.3萬平方米，環(huán)比下滑10.0%，無項(xiàng)目開盤售罄。

近年來深圳市商品房成交面積及套數(shù)統(tǒng)計(jì)。圖片來源 深圳中原研究中心

從各區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)上看，8月份，南山區(qū)網(wǎng)簽居首，網(wǎng)簽1745套，環(huán)比上升539.2%；寶安區(qū)位居第二，網(wǎng)簽1725套，環(huán)比上升314.7%；光明區(qū)第三，網(wǎng)簽991套。從各區(qū)變動(dòng)看，福田連續(xù)兩月無成交，南山、寶安、光明、龍華、羅湖五區(qū)成交量上升，其余五區(qū)成交量皆下滑。其中，光明上升最為明顯，環(huán)比上升1805.8%，網(wǎng)簽991套。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月深圳高價(jià)段新房成交占比大幅上升，而其他價(jià)段成交占比都出現(xiàn)明顯下滑。其中，單價(jià)8萬以上的成交占比達(dá)69.6%，上升40.6%，主要是華潤城潤璽一期、前海天境花園、半山臻境、深鐵懿府等項(xiàng)目的成交；單價(jià)4萬以下的成交占比下滑12.7%至4.1%；單價(jià)4萬-6萬的成交占比21.5%，下滑21.2%。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出，8月新房成交量雖然放大，但是主要是備案數(shù)據(jù)嚴(yán)重滯后，不能反映市場(chǎng)真實(shí)情況。從市場(chǎng)觀察，8月份實(shí)際的整體市場(chǎng)比7月份又再差了一點(diǎn)，市場(chǎng)不斷往下走，究其原因，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)和政策疊加影響下的必然結(jié)果。

單月二手住宅過戶套數(shù)環(huán)比下滑超兩成

二手房方面，繼7月成交下降后，今年8月，深圳二手住宅過戶套數(shù)為2043套，環(huán)比再度下滑20.1%，成為今年3月份以來新低。整體來看，截至8月份，2021年深圳二手住宅月均過戶套數(shù)僅為4130套，較去年月均成交量下滑了48.0%。

近一年深圳市二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)。圖片來源 深圳中原研究中心

區(qū)域成交方面，8月份，龍崗依然是深圳全市二手房成交套數(shù)最大的區(qū)域，為616套，占全市二手房總成交量的30.2%。從環(huán)比變動(dòng)來看，8月各區(qū)二手房成交量普遍下滑，其中，寶安成交套數(shù)環(huán)比下滑30.9%，下滑幅度最大。

而從帶看等指標(biāo)來看，8月深圳二手住宅客帶看指數(shù)進(jìn)一步回落36%至87.7；此外，二手住宅議價(jià)空間為4.0，較7月增加了1.4個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，8月非深戶成交占比下滑3.3%至27.3%，投資占比也繼續(xù)回落2.7%至21.2%。

鄭叔倫指出，深圳二手住宅成交持續(xù)下降，除了春節(jié)月份，成交量已經(jīng)跌到歷史低位。從實(shí)時(shí)市場(chǎng)來看，或受推行“大學(xué)區(qū)制”消息的影響，市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，二手住宅市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加重，以前是在學(xué)區(qū)確定的前提下去買賣，現(xiàn)在都要適應(yīng)新的交易規(guī)則——“大學(xué)區(qū)制”推行后房子到底“值多少”，被認(rèn)可后的價(jià)格就是市場(chǎng)價(jià)格；短期之內(nèi)可能成交會(huì)有影響，但當(dāng)市場(chǎng)達(dá)成共識(shí)重新找到合理價(jià)格后，成交就有望恢復(fù)正常。