近日，幸福里研究院發(fā)布了《“新青年”落戶意愿調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），通過在線調(diào)研、定向訪談等多種方式，洞察了年齡在20-35歲之間的城市“新市民”和潛在青年落戶群體的購房需求?！秷?bào)告》顯示，一線城市仍是“新青年”落戶熱門地，其中北京、上海、深圳位列前三。成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市因購房難度相對(duì)較低和生活宜居便利，位列宜居城市前三名，新一線城市人才吸引力“崛起”漸成趨勢(shì)。九成受訪者表示落戶后會(huì)有購房需求，房?jī)r(jià)、收入和工作穩(wěn)定性是影響購房意愿的主要因素。

幸福里研究院分析師認(rèn)為，隨著中國(guó)人口老齡化進(jìn)程推進(jìn)，能否“搶奪”更多高素質(zhì)年輕人成為城市發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。預(yù)計(jì)未來人口向大城市和都市圈集中的趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)，但各級(jí)城市對(duì)人口的吸引力會(huì)呈現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)。

京滬吸引力強(qiáng)但落戶壓力大

《報(bào)告》顯示，一線城市仍然是“新青年”落戶的主要選擇。在此次調(diào)研中，北京以20.4%的比率占據(jù)第一，上海、深圳、廣州、杭州分別排在2-5位。值得注意的是，即將畢業(yè)以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的“新青年”和其他青年群體的選擇有所差別。在這一群體中，目標(biāo)落戶TOP5城市的排序?yàn)椋荷虾?、北京、深圳、廣州、杭州。上海超越北京成為第一位的選擇，選擇占比達(dá)到24.4%。

為何上海在年輕人中出現(xiàn)了“彎道超車”的現(xiàn)象？幸福里研究院負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析表示，在擁有相似的城市發(fā)展水平、就業(yè)機(jī)會(huì)、公共服務(wù)水平的前提下，上海憑借比北京更低一些的落戶門檻，獲得了更多“新青年”的青睞。

2019年，上海市開放了清華、北大畢業(yè)生落戶門檻；2020年9月，上海市發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》，將落戶福利擴(kuò)大到在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”；同年11月底，上海市頒布了留學(xué)生落戶新政，留學(xué)生群體落戶更為快捷；2021年，上海市更是優(yōu)化了碩士學(xué)歷的人才引進(jìn)政策，把“滿兩年”變成了“滿一年”即可落戶。

而北京市的人才政策則顯得“姍姍來遲”。2021年7月5日，北京市才發(fā)布《北京市引進(jìn)畢業(yè)生管理辦法》，提到清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)、南京大學(xué)本科生等符合一定條件可辦理落戶。而廣州、深圳則一改之前“來了就是廣州人、深圳人”的態(tài)度，開始逐漸收緊對(duì)于人才的判定標(biāo)準(zhǔn)。

整體來看，一線城市一直以來在戶籍管理上較為嚴(yán)格，并且大城市住房供給量偏少、房?jī)r(jià)偏高、租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，也成為了“新青年”落戶的“攔路虎”。

在購房壓力最大的三個(gè)城市的調(diào)查中，受訪者的選擇非常集中，北京被近39.9%的人認(rèn)為是購房壓力最大的城市，其次是上海、深圳，三個(gè)城市集中了95%的選擇。雖然對(duì)于“新青年”而言，理想的落戶目標(biāo)仍然是京滬深，但是各城市的人才政策、落戶門檻對(duì)青年群體落戶決策的影響也很大。

新一線城市崛起成渝雙圈更宜居

《報(bào)告》顯示，比起一線城市，杭州、成都、長(zhǎng)沙、重慶、天津等城市的關(guān)注度明顯提升，“新青年”理想落戶城市為新一線城市的占比達(dá)32.8%，新一線城市的人才吸引力崛起漸成趨勢(shì)。

在“生活和購房成本適宜的城市”中，成都、長(zhǎng)沙、重慶、杭州和廣州名列前茅。成渝雙圈作為一個(gè)整體，成為近幾年“新青年”的“新寵”。數(shù)據(jù)顯示，大約有23%的受調(diào)查者選擇了成都，11%的用戶選擇了重慶。

為何成渝雙圈受到年輕人的青睞？幸福里研究院負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，國(guó)家戰(zhàn)略對(duì)區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生了明顯的驅(qū)動(dòng)力，2020年1月3日中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第六次會(huì)議作出的推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)重大決策，又一次把成都和重慶推到合作共贏的新起點(diǎn)。

《報(bào)告》顯示，2021年，成都25-34歲年齡段人口占總?cè)丝诘?9.1%，重慶占34.8%，而全國(guó)的這一比例是25.3%，這充分說明了成渝雙圈對(duì)“新青年”的吸引力。

幸福里研究院認(rèn)為，“新青年”群體如果離開京滬深，購房壓力就會(huì)陡然變小，選擇也更多樣化。相比其他城市而言，一線城市雖然能夠有更豐厚的收入，但是人才競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，落戶條件嚴(yán)格，對(duì)于青年群體的落戶購房還是很有挑戰(zhàn)性，相對(duì)而言，新一線城市房?jī)r(jià)便宜、工作輕松，從而更受“新青年”的歡迎。

房?jī)r(jià)收入比成購房決定因素

“新青年”們?cè)诼鋺艉蟮馁彿恳庠溉绾?？?duì)于這一問題，90%以上的受調(diào)查者選擇了“會(huì)考慮買房”。而在影響“新青年”購房意愿的因素中，排名前三位的分別是收入水平（占比23.2%）、房?jī)r(jià)水平（占比21.8%）、工作前景（占比17.0%），這些因素都和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、收入強(qiáng)相關(guān)?！秷?bào)告》顯示，首付能力（占比12.3%）、婚戀狀況（占比11.2%）是影響購房意愿的第四和第五位因素，這兩個(gè)因素和購房群體的家庭狀況有關(guān)聯(lián)。相比之下，家庭能夠支撐首付，以及處在備婚或者備孕狀態(tài)的“新青年”購房意愿會(huì)更強(qiáng)烈。

在購房能力方面，根據(jù)目前家庭收入情況，需要4-6年能夠買房的人群占比50.9%；1-3年能夠買房的人群占比16.4%；7-9年能夠買房的人群占比20.9%。從年限上看，目標(biāo)城市較高的房?jī)r(jià)收入比仍然會(huì)給新青年落戶定居帶來不小的壓力。