“4月份，新一線(xiàn)城市在新房成交量上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，杭州、成都、南京的商品住宅成交量均超越北上廣深。”58同城、安居客發(fā)布的2021年《4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，雖然今年前4個(gè)月的商品房銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)明顯，4月份熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力持續(xù)存在。但在“房住不炒”的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控收緊的力度和廣度在不斷加深，多方位立體化對(duì)市場(chǎng)釋放影響。尤其是各地對(duì)于新房交易市場(chǎng)的規(guī)范以及對(duì)二手房參考價(jià)格體系的推行，對(duì)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到了重要作用。
報(bào)告指出，4月份，67城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比下跌0.55%，67城中有38城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲。同期，全國(guó)整體新房找房熱度環(huán)比下跌5.7%，一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比下跌12.1%，二線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比下跌5.5%，三四線(xiàn)城市找房熱度下跌4.1%。58同城、安居客購(gòu)房者行為信息顯示，4月份購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比下跌3.2%。
第一太平戴維斯住宅銷(xiāo)售部高級(jí)董事唐華分析，從一手房成交數(shù)據(jù)看，重點(diǎn)城市體現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，且部分城市差額比值較大，其中未滿(mǎn)足的需求或會(huì)轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，從而又帶動(dòng)了二手房的熱度。一手房?jī)r(jià)格由于受?chē)?yán)格管控，故多數(shù)城市未發(fā)生明顯的跳漲行為。
上述報(bào)告顯示，4月份，全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.19%，67城中有36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在5萬(wàn)元/㎡以上。同時(shí)，二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲5.0%。四個(gè)一線(xiàn)城市均有不同程度的增加，其中，深圳環(huán)比漲幅達(dá)13.4%，廣州和上海環(huán)比漲幅也超10%。
張波預(yù)計(jì)，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量會(huì)有進(jìn)一步放量，考慮到房地產(chǎn)金融側(cè)的“三條紅線(xiàn)”和“兩條紅杠”的壓力，以及22城土地集中出讓的背景，房企總體加速去化的壓力依然明顯，以此加快資金回流。
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