圣經(jīng)《馬太福音》中有一則寓言：凡有的，還要加倍給他叫他多余；沒有的，連他所有的也要奪過來。這被很多人稱為“馬太效應”，是一種強者愈強，弱者愈弱的現(xiàn)象。“馬太效應”被廣泛應用于社會心理學、教育、金融以及科學領域。
其實現(xiàn)在的樓市也符合“馬太效應”，如今樓市開始出現(xiàn)分化，有的城市房價開始上漲，有的城市房價開始向下調整；有的區(qū)域房價上漲，有的區(qū)域房價下跌；甚至同一樓盤都會有房價上漲的房子和房價下跌的房子。
并且如果某城市或者區(qū)域的房價上漲，就會有更多人去投資這里的房子，反而會是這里的房子更加稀缺，房價還會繼續(xù)上漲；相反如果房價下跌，這里的房子就沒有投資價值，最后會變得無人問津，房價可能會繼續(xù)下跌。
因此現(xiàn)在樓市的分化完全符合“馬太效應”，房價上漲的城市或者區(qū)域可能會繼續(xù)上漲；房價下跌的城市或者區(qū)域可能會繼續(xù)下跌；甚至這種分化會延續(xù)到某一套房子，優(yōu)質房產(chǎn)的升值空間可能會越來越大，劣質房產(chǎn)的升值空間可能會越來越小。
在樓市分化的背景下，買房一定要購買具有升值潛力的房子，因為有升值空間的房子未來可能會持續(xù)升值，沒有升值空間的房子可能會迎來持續(xù)貶值。并且對于剛需購房者來說，既要追求有升值空間的房子，又要追求比較好的居住體驗。當然對于剛需來說，畢竟房子是用來住的，還是要側重于房子的居住體驗，但是投資客就要側重于房子的投資價值，不過也不可忽視房子的居住體驗，畢竟未來最后接盤的還是剛需購房者。
剛需購房者買房通常會遇到中戶和邊戶如何選擇的問題，即使是同一棟樓，中戶和邊戶的居住體驗差別非常大。買房時，應該選擇“中戶”還是“邊戶”？建筑學家給出答案，慶幸選對。
中戶相比邊戶的優(yōu)點
01、冬天更加暖和，夏天更加涼快。
因為大多數(shù)中戶是夾在兩個邊戶中間的房子，因此在冬天的時候，中戶的受風面積比較小，保溫效果非常不錯；夏天的時候，中戶的光照面積也比較小，光照時長比較短，因此相對于光照時長比較長的邊戶來說，室內會維持比較低的溫度。因此居住在中戶可以感受到“冬暖夏涼”，居住的舒適度比較高。
02、中戶戶型比較小，房屋總價比較低。
一般的樓棟都是兩個邊戶是大戶型的房子，而中戶是小戶型房子。雖然房子面積越大住起來越舒適，但是在房價如此高的今天，小戶型的房子意味著更低的總價，購房者更加容易接受，因此房屋總價低也算是一個優(yōu)點。
03、中戶一般都是方正戶型，空間利用率很高。
很多人可能會感覺到奇怪，自己120平米的三室一廳的房子并不感覺到寬敞，但是有些95平米左右的小戶型房子卻感覺并不擁擠，主要就是因為小戶型房子基本都是中戶的方正戶型，空間利用率非常高。
邊戶相比中戶的優(yōu)點
01、邊戶的采光條件非常好。
邊戶是樓棟兩側的房子，相對中戶來說光照面積更大，光照時長也更長，比如東戶可以看到早起的第一縷陽光，而西戶可以長時間享受到西曬。因此邊戶在采光方面有天然優(yōu)勢，擁有更好的采光條件。
02、邊戶通常是南北通透戶型，通風條件非常好。
邊戶可以做到餐廳和客廳南北正對，并且客廳一側的窗戶和餐廳一側的窗戶可以實現(xiàn)南北通風，實現(xiàn)真正的南北通透。中戶的房子通常很難做到南北通透，主要原因是中戶的北側通常是電梯，即使現(xiàn)在建筑技術有很大改進，采用最新的連廊設計，中戶的北側也是連廊，無法做到真正的南北通透。
03、邊戶房子噪音更小。
因為中戶兩側都有住戶，因此容易受到兩側噪音的影響，不論兩邊那一側有噪音，都會影響到中戶的業(yè)主。而邊戶只和一套房子相鄰，因此受到噪音影響的可能性更小。
結合以上的分析，“中戶”和“邊戶”各有優(yōu)缺點，至于購房者如何選擇中戶和邊戶，建筑學家一席話說清楚：首先中戶和邊戶的選擇不可一概而論，購房者應該根據(jù)自己的實際情況來；如果購房者資金比較寬裕，可以選擇邊戶大戶型房子，如果資金比較緊張，可以選擇中戶小戶型房子；如果購房者比較看重通風和采光，可以選擇邊戶房子，如果購房者比較看重方正戶型，則可選擇中戶的房子。
總體而言，中戶和邊戶沒有誰有絕對的優(yōu)勢，只是對于不同的購房者來說，哪一種選擇更加更合適。因此希望購房者在買房的時候，根據(jù)自己的實際情況以及中戶和邊戶的優(yōu)缺點，做出最適合自己的選擇。
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