據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)2月27日消息，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局等6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，自2021年2月27日起實(shí)施。  

本次出臺(tái)的調(diào)控措施主要包括六個(gè)方面：  

（一）調(diào)整商品住房限購(gòu)年限。一是對(duì)非戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的連續(xù)繳納社保年限要求由兩年延長(zhǎng)到三年；二是對(duì)離婚購(gòu)房、新入戶購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房等情形分別明確了要求。旨在抑制投資投機(jī)型購(gòu)房行為，堵塞炒房漏洞。  

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理。一是調(diào)整差別化住房信貸政策，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例分別提高了10%；二是強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序，明確嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。旨在合理降低金融杠桿，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中。  

（三）加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管。明確堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，切實(shí)加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)。對(duì)新建商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)在售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或本項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。旨在抑制不合理漲價(jià)預(yù)期，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性拿地。  

（四）強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制。明確圍繞穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步完善土地市場(chǎng)管理。通過(guò)加大住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等措施，促進(jìn)供需關(guān)系平衡。通過(guò)加大人才安居房籌集力度、加快推進(jìn)配建安居房配租配售及限價(jià)住房落地實(shí)施等措施，加大人才安居保障力度。旨在從土地供應(yīng)源頭穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。  

（五）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及信息公開(kāi)工作。明確建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與共建共享機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析；進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制，一季度發(fā)布首批典型鎮(zhèn)街部分成交活躍二手樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易信息，并盡快擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤(pán)數(shù)量。旨在科學(xué)分析市場(chǎng)趨勢(shì)變化，進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)透明度。  

（六）持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。明確加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，強(qiáng)化執(zhí)法合力，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為。旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)懲違治亂力度，凈化行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境。  

綜上，本次出臺(tái)的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎(chǔ)上，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，通過(guò)綜合施策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，促進(jìn)供需平衡，遏制投機(jī)炒房，支持合理自住需求。相關(guān)細(xì)則將盡快出臺(tái)，確保新政平穩(wěn)運(yùn)行。  

市委、市政府高度重視近期我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)，堅(jiān)決落實(shí)城市主體責(zé)任，要求各級(jí)各部門(mén)必須有清醒的認(rèn)識(shí)，采取科學(xué)、精準(zhǔn)、有效的措施穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，不斷完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。下來(lái)相關(guān)部門(mén)將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)做好“一城一策”工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)研判，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。