隨著臨沂北城新區(qū)多個(gè)新拍地塊的規(guī)劃案名公示，北城2021年的新盤(pán)入市預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)井噴模式。新房供應(yīng)量充足，這對(duì)于打算置業(yè)北城的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息，購(gòu)房的可選擇性增多。充足的庫(kù)存，各房企的競(jìng)品價(jià)格必定保持膠著狀態(tài)難有上漲行情。但同時(shí)降價(jià)也沒(méi)有可能性。畢竟面粉賣的貴，想要面包便宜也是不現(xiàn)實(shí)的。

1.阜豐房源·云璟御府

北城新區(qū)汶河路與長(zhǎng)沙路交會(huì)處西南

阜豐與房源的聯(lián)合拿地，以最高限價(jià)14億5900萬(wàn)元人民幣+配建公共設(shè)施資金4億6650.66萬(wàn)元人民幣競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá)11005元/㎡。項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)高層等物業(yè)類型。

2.一方中梁·上府

北城新區(qū)南昌路與冠山路交匯西北

中梁/一方以13.01億元競(jìng)得該地塊，均價(jià)909萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4706.7元/㎡，項(xiàng)目規(guī)劃有40%的商業(yè)，預(yù)測(cè)商業(yè)部分會(huì)由大連一方建設(shè)運(yùn)營(yíng)。北城新區(qū)會(huì)不會(huì)再建一座萬(wàn)達(dá)？我們拭目以待。

3.碧桂園·云頂

北城新區(qū)孝河路與武漢路交會(huì)處西南

號(hào)稱臨沂最火熱的地塊，被碧桂園以最高限價(jià)24億5400萬(wàn)元人民幣?配建公共設(shè)施資金7.4846億元人民幣成功競(jìng)得。成交樓面價(jià)達(dá)8340元/㎡。根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)高層，小高層，洋房，疊拼別墅，聯(lián)排別墅等物業(yè)類型，坊間預(yù)計(jì)碧桂園云頂的開(kāi)盤(pán)價(jià)格不低于20000元/㎡，（價(jià)格精裝高層均價(jià)20000元/㎡左右，小高均價(jià)22000元/㎡左右，洋房均價(jià)26000元/㎡左右，疊拼別墅均價(jià)30000元/㎡左右，聯(lián)排別墅（40年產(chǎn)權(quán)）20000元/㎡左右。）

4.中南·君啟

北城新區(qū)蒙山北路與長(zhǎng)沙路交會(huì)處東北

11月26號(hào)，中南地產(chǎn)以最高限價(jià)11億6900萬(wàn)元人民幣+配建公共設(shè)施資金25600萬(wàn)元人民幣成功競(jìng)得北城地塊。成交樓面價(jià)達(dá)10162元/㎡，這是繼中南魯商·樾府、中南·林樾之后中南在北城第3個(gè)項(xiàng)目。中南·君啟項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)高層，小高層，洋房等物業(yè)類型。

5.房源致遠(yuǎn)項(xiàng)目

北城新區(qū)南昌路與馬陵山路交會(huì)處西北

目前項(xiàng)目的規(guī)劃案名還尚未公布，11月20日，房源＆致遠(yuǎn)以20.76億的最高限價(jià)+3.899999億元的競(jìng)配資金競(jìng)得。成交樓面價(jià)9905元/㎡。項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)高層，小高層，洋房等物業(yè)類型。

6.城投云棲璽悅

北城新區(qū)白馬河路與太原路交會(huì)處西南

臨沂城投以26600萬(wàn)元摘得，均價(jià)約1051萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)6307元/平方米。城投集團(tuán)，臨沂最神秘樓盤(pán)的開(kāi)拓者。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)以洋房為主。

7.城發(fā)江山悅

北城新區(qū)蒼山路與長(zhǎng)沙路交會(huì)處東北

城發(fā)集團(tuán)城發(fā)集團(tuán)以總價(jià)145300萬(wàn)元成交，成交樓面地價(jià)6302元/㎡（1050.32萬(wàn)/畝），項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)高層，小高層，洋房等物業(yè)類型。

8.潤(rùn)地項(xiàng)目2020-226號(hào)

北城新區(qū)西安路與沂蒙北路交會(huì)處東北

潤(rùn)地底價(jià)32000萬(wàn)元成功奪得北城B64地塊，項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)高層住宅，商務(wù)辦公樓等物業(yè)類型。

另外還有臨沂的頂級(jí)豪宅瀾泊灣1號(hào)，號(hào)稱要與世界對(duì)話。

瀾泊灣1號(hào)效果圖

伴隨著北城配套的不斷落地,區(qū)域價(jià)值逐步彰顯,新城的發(fā)展?jié)摿o(wú)限，將會(huì)成為臨沂最佳的人居環(huán)境區(qū)域。明年大批新盤(pán)的入市，是一個(gè)上車北城的好機(jī)會(huì)。

以上為個(gè)人觀點(diǎn)，不構(gòu)成投資建議。