本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李未來 北京報道
“土地市場會是一個大魚的游戲。未來，聯(lián)合拿地也會成為趨勢，土地資源也會不斷向頭部企業(yè)集中。”中經(jīng)聯(lián)盟土地金融專委會常委副主席、地產(chǎn)星探公眾號出品人郭財忠指出了未來土地市場的變化。
11月28日，主題為“識變、應變、求變”2021年中經(jīng)聯(lián)盟第12屆年會土地金融峰會在北京舉行。2020年是國際社會秩序、宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)生深度劇變的一年，也是房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)與變化的一年，在這樣的大背景下，中經(jīng)聯(lián)盟舉辦本次土地金融峰會，為房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展獻言獻策。
三大拿地模式發(fā)生變化
2020年，疫情的出現(xiàn)對房地產(chǎn)市場造成了不小的影響。以北京的市場為例，值得關注的是，在疫情爆發(fā)初期，房企銷售陷入停滯。但彼時，北京的土地市場卻不斷推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場率先進入恢復期。
長久以來，土儲是房企發(fā)展的重要基石，如何用更少的成本競得優(yōu)質(zhì)地塊成為了房企一直以來都在思考的問題。一般而言，房企拿地主要有招拍掛、勾地、收并購這三種方式。郭財忠認為，招拍掛已經(jīng)從野蠻生長期進入了成本平穩(wěn)成長期，其目前最主要的變化則是更加考驗開發(fā)商控制綜合成本的能力。郭財忠直言，在融資、品牌打造、產(chǎn)品設計等方面專業(yè)能力越強的企業(yè)在招拍掛市場能夠獲得越多的機會。
關于土地的收并購市場的變化，郭財忠表示，收并購市場則更加需要考量項目本身的投資價值，其對于企業(yè)的要求也有所增加。同時，開發(fā)商在進行土地的收并購時，還需要考慮財務指標，特別是需要考慮利潤這一關鍵指標。至于勾地，郭財忠認為，勾地市場的變化就是沒有變化，但開發(fā)商在勾地時需要慎重，并針對城市的市場發(fā)展及特點進行深入研究。
聯(lián)合拿地將成趨勢
從2020年的土地市場表現(xiàn)來看，聯(lián)合拿地這一現(xiàn)象較為明顯。2020年2月份，疫情正處于較為嚴重的階段。彼時，土地市場的交易并未停滯，且頻現(xiàn)聯(lián)合拿地。例如，在2020年2月份，首開+華潤+住總+中交聯(lián)合體則競得了北京市海淀區(qū)西北旺的一宗地塊。
關于聯(lián)合拿地這一拿地方式，郭財忠認為，聯(lián)合拿地將來不僅僅是房企與房企之間的聯(lián)合，其有可能還會出現(xiàn)房企和產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合、房企和金融機構的聯(lián)合。“這是‘三道紅線’背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向，這也是一個必然的趨勢。”郭財忠指出了未來聯(lián)合拿地的重要性。
近期，受到“三道紅線”的影響，房企拿地趨于謹慎。與中小型房企相比，頭部房企更加具備資金實力。同時，資本市場也青睞頭部房企，其在融資方面更加具備優(yōu)勢。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度進一步提升。針對未來土地市場的變化，郭財忠直言，未來，土地市場將會是一個大魚的游戲，即土地資源會向頭部企業(yè)集中。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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