本報（chinatimes.net.cn）記者李未來 實(shí)習(xí)記者 苗詩雨 北京報道

“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入前所未有的深度調(diào)整期，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)在合規(guī)監(jiān)管中也面臨著重構(gòu)，這會深刻影響這個行業(yè)，推動行業(yè)洗牌。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示。

11月28日，主題為“識變、應(yīng)變、求變”2021年中經(jīng)聯(lián)盟第12屆年會土地金融峰會在北京舉行。2020年是國際社會秩序、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生深度劇變的一年，也是房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)與變化的一年，在這樣的大背景下，中經(jīng)聯(lián)盟舉辦本次土地金融峰會，為房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展獻(xiàn)言獻(xiàn)策。

房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期

2020年的新冠疫情讓中國房地產(chǎn)行業(yè)陷入前所未有的困境之中，投資、銷售、土地購置、新開工等指標(biāo)較往年均出現(xiàn)下降，面對如此困境，多地政府也紛紛出臺“救市”政策。

與此同時，房地產(chǎn)融資也面臨著重大變更。“三道紅線”新規(guī)正在不斷清晰，監(jiān)管部門對房企也將按“紅、橙、黃、綠”四檔管理，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)所處檔位控制其有息負(fù)債規(guī)模的增長。此前“三道紅線”已在參與央行、住建部座談會的12家房企試點(diǎn)實(shí)施，并且監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企每月15日前提交《試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)主要經(jīng)營、財(cái)務(wù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測表》。

針對2020年房地產(chǎn)市場的變化，陳云峰表示：“2020年是中國房地產(chǎn)行業(yè)是充滿壓力與挑戰(zhàn)的一年。上半年受疫情的影響，售樓處都關(guān)了，為了穩(wěn)就業(yè)，各地出臺了一系列促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的措施，房地產(chǎn)融資也歷經(jīng)了短暫的寬松窗口期。下半年，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，地產(chǎn)金融延續(xù)監(jiān)管態(tài)勢，央行和住建部聯(lián)合推出重點(diǎn)房企"三道紅線"融資監(jiān)管新規(guī)，并將其作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要內(nèi)容。”

陳云峰補(bǔ)充到，萬科郁亮說這（影響力）不亞于2002年的土地招拍掛，這讓業(yè)界形成共識，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入前所未有的深度調(diào)整期，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)在合規(guī)監(jiān)管中也面臨著重構(gòu)，這會深刻影響這個行業(yè)，推動行業(yè)洗牌。

2021年市場將逐步平穩(wěn)健康發(fā)展

自“十四五規(guī)劃”明確促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展、堅(jiān)持房住不炒原則后，各地政府也積極配合因城施策，出臺相應(yīng)的市場規(guī)范政策、租購并舉措施等，一系列舉措均有傾向表明推動中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

“十四五再提住房消費(fèi)，疫情后中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)。”對此，陳云峰認(rèn)為，調(diào)整不只意味著陣痛，也意味著更長久的發(fā)展機(jī)遇。這預(yù)示著，房地產(chǎn)行業(yè)與地方財(cái)政、金融運(yùn)行，都將進(jìn)入到健康可持續(xù)發(fā)展的軌道上來。

基于對市場情況的把握， 陳云峰也進(jìn)一步提出對2021年中國房地產(chǎn)政策和市場的4點(diǎn)判斷。

首先在堅(jiān)持房住不炒的前提下，住房消費(fèi)大發(fā)展，一二手房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)營，剛需和改善需求仍然充沛，中國城市化進(jìn)程至少還有10年；其次城市將繼續(xù)分化，必須精準(zhǔn)深耕重點(diǎn)城市群和都市圈，在進(jìn)一步高質(zhì)量城市化的過程中，一、二線城市承擔(dān)著增量主體，兵家必爭；另外，粗放式玩法將會改變，賽道切換到了產(chǎn)品和服務(wù)，鍛造產(chǎn)品，用品質(zhì)、綠色、科技這些內(nèi)生性、跨周期的競爭力，才能獨(dú)步天下。

最后陳云峰認(rèn)為，開發(fā)商規(guī)模將進(jìn)一步集中和整合：三條紅線催生企業(yè)兼并重組、土地轉(zhuǎn)讓加劇、資金和土地資源越來越集中到大開發(fā)商手中。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/div>