上海易居房地產研究院24日發(fā)布最新報告顯示，1至10月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15823元/平方米，同比上漲10.8%。
報告分析稱，今年“金九銀十”階段住宅交易行情弱于預期，限制了房價漲幅的進一步擴大。若將前10月房價對比前8月房價，僅上漲了97元/平方米，充分說明穩(wěn)房價措施積極有效，這也使得近期房價漲幅曲線趨穩(wěn)。從房企的角度看，三道紅線制度開始產生威懾力，適當降價促銷、加快回籠資金成為房企近期經營的首要目標，這也會對所在城市的房價走勢產生積極的影響。
報告認為，1至10月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45460元/平方米，同比上漲5.0%。今年前10月一線城市房價漲幅在5%-10%的區(qū)間波動，同時近期漲幅曲線總體下行，充分說明一線城市穩(wěn)房價工作是積極到位的。
從具體城市看，北上廣深四個城市前10月房價漲幅分別為5%、5%、5%和-2%，充分體現了房價漲幅較小、風險可控的特征。
不過，后續(xù)依然要防范房價繼續(xù)上漲的風險。以廣州為例，今年10月份其房價首次突破3萬元，為30396元/平方米。歷史上廣州房價一直比較低，其在2018年以前房價是低于2萬元/平方米的。而近兩年均價一直有所抬升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前全國各地依然把穩(wěn)房價作為一項重要工作，各地房價漲幅有進一步趨穩(wěn)的可能。當然也要防范個別城市房價反彈和炒作等現象。
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