上海易居房地產研究院發(fā)布最新報告顯示，1-10月份，全國100個城市住宅用地成交面積為55009萬平方米，同比增長13.5%。這說明此類城市的基本面和投資機會更被房企看好，房企更愿意進行投資。其中，粵港澳8城住宅用地成交面積同比增長近9成，而長三角則明顯降溫。
1-10月份，4個一線城市住宅用地成交面積為3258萬平方米，同比增長32.7%；32個二線城市住宅用地成交面積為29495萬平方米，同比增長4.7%；64個三四線城市住宅用地成交面積為22257萬平方米，同比增長24.7%。
報告認為，今年一線城市在供地節(jié)奏、鼓勵房企拿地等方面有積極的表現，客觀上使得一部分房企開始回歸一線城市。另外一線城市今年豪宅市場銷售不錯，其都會使得房企繼續(xù)看好未來高端市場的行情，進而會積極認購單價較高的住宅用地。同時，二線城市增速明顯低于一線城市，即便是有政策管控，很多房企依然重倉二線城市，尤其是近郊區(qū)有軌交規(guī)劃的用地。類似購地心態(tài)下，二線城市地市本身不會大降溫。
分城市群來看，1-10月份，長三角23城住宅用地成交面積為12087萬平方米，同比增長10.0%。從年初累計土地成交面積同比增速曲線看，最近3個月明顯下行。報告認為，這和長三角購地政策的調控等有密切關系，尤其是疊加“三道紅線”等約束，房企拿地會相對保守，這使得土地交易曲線難以強勢反彈。
同時，1-10月份，粵港澳8城住宅用地成交面積為5410萬平方米，同比增長88.4%。橫向對比看，其明顯要比長三角城市更為強勁。報告認為，購地政策和環(huán)境的差異，是解釋粵港澳和長三角兩城市群地市走勢差異的重要原因。雖然今年深圳和東莞收緊了房地產政策，但主要是針對購房市場，而針對購地市場的政策幾乎沒有。而長三角很多地級市都已經在收緊購地政策了。另外，粵港澳大灣區(qū)今年各類規(guī)劃較多，尤其是深圳特區(qū)40周年帶來了很多新機會，這也是吸引房企積極進入，進而帶動地市行情上行的重要原因。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，到了年底房企購地的心態(tài)會有差異和更加復雜。部分房企若是提前完成了銷售目標，那么依然會進入新一輪的購地擴張階段。而對于其他房企來說，若銷售壓力和負債壓力增大，那么拿地自然會趨于保守，尤其是一些已經獲取地王項目的房企。當然地市的表現也明顯受到政策的影響。若是部分城市購地資金合規(guī)、土地交易有秩序、地價相對穩(wěn)定，那么政策收緊的概率將不大。此時地方政府的供地意愿也依然是比較強的，這會吸引房企積極拿地，進而使得地市交易行情升溫。
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