除了“冰城”之外，近期的哈爾濱又多了一個(gè)外號，中國“最勇敢”的城市。
新政讓全國樓市顫抖
因?yàn)楦鶕?jù)各方媒體的報(bào)道，哈爾濱將發(fā)布一則《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》。
這則新政中的四點(diǎn)，可以說讓全國樓市顫抖！
第一，支持并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購房群眾，政府將對讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎(jiǎng)。
第二，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房。
第三，靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金六個(gè)月即可申請貸款；支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。
第四，支持哈爾濱銀行等商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)，對居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。對實(shí)際用于居住用途的公寓房屋水、電、煤氣收費(fèi)按民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
首個(gè)鼓勵(lì)降價(jià)賣房的城市
大家要知道，放眼全國，公寓，這種商業(yè)屬性的非住宅，是中國房地產(chǎn)的灰色地帶，里面用水用電都是商水商電，哈爾濱此舉可以說是將“商住同權(quán)”了。
另外，更為重要的一點(diǎn)是，鼓勵(lì)房企打折讓利！
大家要知道，一直以來地方都是禁止房價(jià)下跌，有城市直接出臺“限跌令”，房價(jià)降價(jià)一旦超過10%，不給予網(wǎng)簽。
那么，哈爾濱這次破了“限跌令”，成為中國第一個(gè)鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)賣房的大城市。
警鐘敲響？
現(xiàn)在的問題是，哈爾濱為什么要這么做呢？答案很簡單：實(shí)在是挺不住了！
一方面，哈爾濱是東三省中，人口流失最為嚴(yán)重的大城市。過去10年，大約31%的人口離開了黑龍江。人口流失的同時(shí)，哈爾濱的樓市也是量價(jià)齊跌。今年8月份哈爾濱新房房價(jià)同比下降了10.09%，新房銷量同比下降50.28%，可以說是，直接腰斬。
但有意思的是，今年上半年哈爾濱成功出讓住宅、商住、商業(yè)類用地共53宗，推地面積超334萬平方米，土地掛牌出讓量遠(yuǎn)超往年，創(chuàng)下新高。
一邊是不斷萎縮的需求，一邊是源源不斷的供應(yīng)，最終的結(jié)果就是哈爾濱越來越長的“去庫存之路”。我們從10月份去庫存周期來看，哈爾濱需要23.1個(gè)月，也就是將近兩年，超過了14個(gè)月的合理水平。
由此可見，哈爾濱樓市的壓力是有多大！那么，政府出臺新政激勵(lì)開發(fā)商降價(jià)，應(yīng)該講，也是無奈之舉吧！
當(dāng)然了，我們也要從中看到，像哈爾濱這樣的省會城市都“亞歷山大”，更不要說那些經(jīng)濟(jì)人口薄弱、房價(jià)最后一批上漲的三四線城市了！
所以說，哈爾濱這次“自救”，應(yīng)該算是一個(gè)警鐘吧！
作者：水皮雜談工作室
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