今年的臨沂，不少人表示嗅到了樓市“涼涼”的氣息。到底是“真涼”還是“假跌”，其實真的不好說。有句話，叫“冰火兩重天”。城市有所不同，臨區(qū)域也必然不同，冰火兩重天的局面在不同城市之間或者同一個城市的不同區(qū)域之間都存在。
就拿臨沂來說，經(jīng)開庫存太大，今年以來，一直在通過各種營銷手段“開戰(zhàn)”搶客，買房送儲藏室、送車位、低價特惠房源鋪天蓋地襲來。
蘭山主城區(qū)、北城區(qū)、羅莊雖然競爭也相當激烈，但房價還是相對堅挺，好房依然暢銷，土拍市場更是不斷曝出總價地王、樓面價地王，熱度居高不下。
縱觀當下臨沂樓市，新房市場兩極分化的趨勢愈發(fā)明顯。有樓盤強勢輸出，成交量爆表，也有樓盤去化艱難，只能開啟促銷打折來維持“生活”。
轉(zhuǎn)眼間，11月份已經(jīng)所剩不多，臨沂樓市也已經(jīng)進入了傳統(tǒng)的年末沖刺節(jié)點，這也就代表會迎接更多的可能，剛需買房，是先上車還是等下一班呢？臨沂的剛需熱銷樓盤又有哪些呢，我們一起來盤點一下。
項目位于羅莊區(qū)科技大道與龍?zhí)堵方粎R處，算得上是羅莊的繁華地帶，建面約110-140㎡的高層和小高，均價7000元/㎡，項目周邊配套完善，生活便利，是剛需的絕佳首選；
項目坐落于化武路活力新區(qū)核芯，處于盛能湖片區(qū)西部橋頭堡的重要位置，建面約80-140㎡，均價為6400元/㎡，以“大產(chǎn)權(quán)、準現(xiàn)房、低總價”的絕佳優(yōu)勢，一直占據(jù)熱銷榜。
項目位于濱河大道和湖北路交匯處，多維交通，建面約95㎡-137㎡，均價在6300元/㎡左右，項目東臨沂河緊靠濱河濕地公園，地理位置絕佳，周邊配套齊全，出則繁華，入則寧靜，想要價格低，環(huán)境好，配套完善的，選擇它沒有錯。
談及買房，我們會發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象：買了房的，希望房價一直漲，突破天際都沒關(guān)系；至于沒買房的，就希望房價趕緊跌，最好跌出地平線那種。
于是，臨沂一些沒買房的人就一直在觀望、等待房價跌，然而事實呢？臨沂房價整體則一度處于平穩(wěn)上升的狀態(tài)。
毫無疑問，沒有買房的人，當然都希望房價降低，越低越好，都喜歡“抄底”，“薅”開發(fā)商的羊毛。但是誰都不清楚，這次到底是不是最低點，一直的等待，也是在喪失機會，錯過最佳的買房時機。
一年兩年過去了，等待的成本越來越高，臨沂未來的房價不好估量。所以，剛需買房“當下”永遠是好時機。
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