拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些?
1、開(kāi)發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證
賣方把房子抵押了：開(kāi)發(fā)商建房子是要花錢的，有些開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，把已有的項(xiàng)目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒(méi)有還清房子貸款，或者房子被用來(lái)抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。
房子還沒(méi)通過(guò)審核：這種情況指的是買新房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案、達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收要求，或者是沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)。
房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。
2、購(gòu)房人原因：如沒(méi)結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)
有些時(shí)候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房人的原因，比如沒(méi)結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，或者購(gòu)房人的資質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題。
3、第三方原因：如中介人員辦事效率低
主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過(guò)長(zhǎng)，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。
所以，為了應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的問(wèn)題，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要明確拿證期限，以及違約細(xì)則，比如因賣方原因不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可要求退房，且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑維權(quán)。
房產(chǎn)證不僅是國(guó)家對(duì)于你這套房屋居住權(quán)的一個(gè)肯定，也是你權(quán)益的一個(gè)保障，在買房子時(shí)候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細(xì)的介紹了，大家可以自己查閱相關(guān)資料。
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