今年年初一場(chǎng)席卷全國(guó)的疫情，不僅令房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了停擺、復(fù)蘇、回溫的V字曲線，也令很多人改變了生活方式。由于居家時(shí)間增多，人們對(duì)于居住空間有了更多體會(huì)和新的需求，房子的安全性、舒適性和健康性成為更注重的要素。
在此背景下，一直探索品質(zhì)進(jìn)階的開發(fā)商們，也進(jìn)一步加速推進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)。其中，一些房企加碼智慧科技，推出“離子瀑系統(tǒng)”“無接觸歸家”等黑科技產(chǎn)品；還有不少房企致力于設(shè)計(jì)理念的推陳出新，包括戶型設(shè)計(jì)的更新、園林互動(dòng)功能的延展等，一些房企甚至迭代產(chǎn)品系，打造更優(yōu)居住體驗(yàn)……一場(chǎng)后疫情時(shí)代的住宅產(chǎn)品變革正在興起。
健康住宅再升級(jí)，智慧化成為趨勢(shì)
現(xiàn)如今，市面上的科技健康住宅并不鮮見，單純的溫度、濕度調(diào)節(jié)系統(tǒng)已不再能滿足購(gòu)房者日益提升的居住標(biāo)準(zhǔn)。特別是經(jīng)歷了疫情之后，人們對(duì)于健康生活的需求更是達(dá)到了前所未有的高度。于是越來越多的開發(fā)商與時(shí)俱進(jìn)，在健康、智慧產(chǎn)品的打造上有了新的突破，還涌現(xiàn)了不少令人眼前一亮的“黑科技”。
居住環(huán)境方面，當(dāng)新風(fēng)系統(tǒng)已成為社區(qū)標(biāo)配，一些房企便不僅僅滿足于PM2.5空氣過濾，而是對(duì)科技系統(tǒng)再次革新，進(jìn)一步提升空氣健康標(biāo)準(zhǔn)。比如，中國(guó)金茂在其最新項(xiàng)目頤和金茂府中，從對(duì)環(huán)境要求更為苛刻的生活場(chǎng)景出發(fā)，引入納米級(jí)“除PM1離子瀑系統(tǒng)”，空氣過濾等級(jí)以百倍級(jí)別提升。
而經(jīng)歷疫情之后，人們還產(chǎn)生了一些新的居住痛點(diǎn)，諸如希望公共區(qū)能更健康安全、盡量減少觸碰沾染病菌可能等等。對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，一些開發(fā)商已把目光瞄準(zhǔn)了歸家動(dòng)線，在社區(qū)里推行“無接觸式進(jìn)入”的智慧化升級(jí)，這也是后疫情時(shí)代產(chǎn)品變革的一個(gè)重要方向。
據(jù)了解，今年3月，金地率先提出了“無觸碰歸家社區(qū)”計(jì)劃，借助落地人臉識(shí)別、藍(lán)牙傳輸?shù)认冗M(jìn)技術(shù)和無觸碰設(shè)備，實(shí)現(xiàn)歸家全程零接觸、無觸碰。比如在華樾北京項(xiàng)目，業(yè)主王女士一到達(dá)樓棟門口，人臉識(shí)別系統(tǒng)會(huì)控制樓門自動(dòng)開閉，等她進(jìn)入電梯后，該系統(tǒng)可以自動(dòng)控制電梯，帶她到達(dá)自己所居住的樓層，可以說是輕松實(shí)現(xiàn)了“刷臉回家”。
同月，美的置業(yè)聯(lián)合阿里云發(fā)布首個(gè)AI社區(qū)大腦，通過IoT、云計(jì)算、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)智能化與家居智能化的真正打通，以及全屋智慧健康場(chǎng)景的落地。今年10月29日，美的置業(yè)舉行“5M智慧健康社區(qū)產(chǎn)品云發(fā)布會(huì)”，該集團(tuán)總裁赫恒樂在會(huì)上表示，今年起公司所有新拿地的項(xiàng)目，均將配置AI智慧社區(qū)和維G健康社區(qū)。
戶型升級(jí)，“多功能間”應(yīng)運(yùn)而生
近日，去南四環(huán)一個(gè)項(xiàng)目看房的劉先生，發(fā)現(xiàn)了頗有意思的現(xiàn)象：該項(xiàng)目136平方米戶型樣板間中，設(shè)計(jì)了一個(gè)不到10平方米的小房間，做臥室的話顯得有點(diǎn)小。銷售顧問告訴他，這是一個(gè)多功能間，可以作為書房，也可以作為小會(huì)客室或是其他任何需要的個(gè)性化空間；此外，其89平方米三居戶型，做出了2個(gè)衛(wèi)生間，而且都是明衛(wèi)。
劉先生的發(fā)現(xiàn)，其實(shí)是現(xiàn)在市面上住宅產(chǎn)品戶型升級(jí)的一個(gè)縮影。對(duì)此，郭毅解釋，由于疫情期間人們居家時(shí)間更長(zhǎng)，很多人都想有一個(gè)獨(dú)處的空間，可以安靜地工作、學(xué)習(xí)甚至是發(fā)呆，所以多功能間就應(yīng)運(yùn)而生了；與此同時(shí)，很多家庭也感覺人多的時(shí)候一個(gè)衛(wèi)生間不夠用，所以如今的新盤，即使是89平方米的三居產(chǎn)品，也基本上都規(guī)劃了兩個(gè)衛(wèi)生間，并且盡可能地讓衛(wèi)生間能有較好的采光和通風(fēng)。
此外，很多項(xiàng)目在面寬的尺度方面也有大幅度的提升。“過去可能基本上都是以南向兩個(gè)面寬為主，但現(xiàn)在，南向三面寬甚至是四面寬的住宅產(chǎn)品已經(jīng)涌現(xiàn)。”郭毅如是說。
由此，新形勢(shì)下，戶型設(shè)計(jì)的進(jìn)階也成為房企的重要課題，不斷推陳出新。比如，新城控股旗下的新盤熙紅印，其戶型采用了X-room設(shè)計(jì)，也被稱為第N個(gè)房間，可根據(jù)業(yè)主需求，隨意自由切換其功能，從而滿足全齡化生活的多種需求。
此外，一些房企甚至推出了升級(jí)產(chǎn)品系。比如今年8月，旭輝集團(tuán)發(fā)布其第七代產(chǎn)品，據(jù)該集團(tuán)副總裁兼首席產(chǎn)品官范逸汀介紹，新一代產(chǎn)品的主力為special空間、主題樂園和操作系統(tǒng)，其中，基于對(duì)疫情背景下新時(shí)代人居需求的重新思考，在special空間內(nèi)，升級(jí)并新增了中入式布局、健康入戶、陽(yáng)光玄關(guān)、二分離衛(wèi)生間、“自由+”巨廳、X空間等多種類型的人性化空間。
園林功能細(xì)分，“全齡互動(dòng)”成亮點(diǎn)
與上述購(gòu)房者劉先生一樣，準(zhǔn)備賣舊買新升級(jí)置業(yè)的吳女士，在最近看房中也有所觸動(dòng)。“我最近看的一個(gè)項(xiàng)目，其園林的一大亮點(diǎn)是全齡互動(dòng)，既有充滿童趣的兒童樂園，也有適合年輕人的慢跑道，而且還有適合老人的花園健身區(qū)，感覺社區(qū)園林的功能一下子更全了，非常人性化。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前總體來看，在社區(qū)公共園林的設(shè)計(jì)上，除了過去園林景觀的美觀度外，很多開發(fā)商還在社區(qū)內(nèi)做了功能細(xì)分，針對(duì)家庭不同年齡段的人群，定制打造了一些相對(duì)應(yīng)的設(shè)施。
比如，前述的熙紅印，就通過對(duì)不同人群對(duì)園林的需求分析，將景觀分為動(dòng)靜兩種空間：動(dòng)空間包含了兒童、劇場(chǎng)、老年活動(dòng)空間、成人健身、親子生活館和慢跑館；靜空間則包含了陽(yáng)光食堂、迎賓主軸、戶外咖啡吧等，形成不同的功能空間。
在園林升級(jí)的開發(fā)商中，較為突出的代表還有龍湖。早在今年3月，北京龍湖正式啟動(dòng)了“健康U+計(jì)劃”，以社區(qū)景觀的升級(jí)迭代作為內(nèi)核，打造了老幼活動(dòng)、健康步道、綠地凈化等六大常態(tài)免疫景觀，以及社區(qū)入口滅菌站等防疫景觀。而且，每一個(gè)龍湖社區(qū)都會(huì)配備一個(gè)龍小湖主題兒童樂園，比如其最新項(xiàng)目首開龍湖，就規(guī)劃了“上房揭瓦”主體樂園，此外還打造了水岸方廳、鄰里會(huì)客、老人活動(dòng)空間等景觀功能區(qū)間。
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