10月29日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）發(fā)布2020年第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。
報(bào)告顯示，今年第三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入951.4億元，同比增長(zhǎng)12.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)73.6億元，同比增長(zhǎng)14.9%。由此，今年前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為2414.9億元，同比增長(zhǎng)7.9%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)人民幣198.6億元，同比增長(zhǎng)8.9%。
按照公告披露的數(shù)據(jù)，今年前9月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1725萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2139.1億元，同比分別增長(zhǎng)18.6%和7.4%。此外，數(shù)據(jù)顯示1-9月份萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的毛利率有所降低，為22.9%。
從銷售數(shù)據(jù)看，第三季度萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積為1187.9萬(wàn)平方米，合同銷售金額人民幣1722.8億元，同比分別增長(zhǎng)30.3%和21.7%。綜合來(lái)看，1-9月,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3264.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額人民幣4927.6億元，同比分別增長(zhǎng)6.6%和3.6%。
公告披露，截至9月底，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有4913.1萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約人民幣7248.8億元，較年初分別增長(zhǎng)14.6%和19.0%。
萬(wàn)科方面在三季度報(bào)告中提到，今年第三季度，各地在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位下，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，持續(xù)完善和落實(shí)調(diào)控措施。與此同時(shí)，針對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則出臺(tái)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化。
新增土地方面，萬(wàn)科方面表示，公司堅(jiān)持理性投資，在做好安全與發(fā)展平衡、風(fēng)險(xiǎn)與收益匹配的前提下發(fā)掘各類潛在的投資機(jī)會(huì)，第三季度新增46個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約851.3萬(wàn)平方米,權(quán)益規(guī)劃建筑面積約572.2萬(wàn)平方米。
綜合今年前9月數(shù)據(jù)看，萬(wàn)科累計(jì)新增101個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約1832.3萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1066.4萬(wàn)平方米。
截至9月底，萬(wàn)科在建項(xiàng)目總建筑面積約11291萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約6697.6萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約4521.2萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約2693.9萬(wàn)平方米。此外，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件,權(quán)益建筑面積合計(jì)約330.5萬(wàn)平方米。
三季報(bào)還披露了租賃住宅業(yè)務(wù)的相關(guān)數(shù)據(jù)。今年三季度，萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)新增開業(yè)0.85萬(wàn)間；截至9月底,累計(jì)開業(yè)約13.58萬(wàn)間。截至報(bào)告期末，成熟期項(xiàng)目(開業(yè)半年及以上)的出租率為95.3%。
此外，三季度萬(wàn)科物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)新獲取項(xiàng)目4個(gè)，總建筑面積約32萬(wàn)平方米。截至9月底，物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)總建筑面積約1106萬(wàn)平方米。
從財(cái)務(wù)狀況看，截至9月底，萬(wàn)科凈負(fù)債率為27.6%；持有貨幣資金人民幣1730.5億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和人民幣850.7億元。有息負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為14.1%，且有息負(fù)債中66.8%為長(zhǎng)期負(fù)債。
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