易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)進(jìn)行測算，今年6月至9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上的水平，分別為每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。
這意味著房價正步入萬元時代。但這一數(shù)字是針對全國所有城市而言，實(shí)際上，各地之間的情況差別很大。
在直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市之外，還有哪些普通地級市房價比較高呢？
第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國房價行情平臺上各個普通地級市的平均單價數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，共有40個地級市的平均單價超過萬元大關(guān)，這其中，三亞、珠海和蘇州位居前三；從區(qū)域分布來看，主要集中在浙江、江蘇、福建、廣東和河北5省，東部沿海占據(jù)絕大多數(shù)。此外，中西部也有3市入列，分別是大理、蕪湖和洛陽。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析，房價高的普通地級市主要是集中在東南沿海地區(qū)和環(huán)京區(qū)域，尤其是在浙江、江蘇、福建等地，高房價城市連片存在。另外，一些旅游城市的價格也比較高。
從平均單價來看，三亞、珠海和蘇州位居前三。其中，三亞也是唯一一個平均單價超過（每平方米）3萬元的普通地級市。張大偉分析，三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。
三亞之后，有4個城市平均單價超過了2萬元/平方米，分別是珠海、蘇州、溫州和東莞。這四個城市來自我國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的長三角和珠三角。其中，珠海以23628元/平方米的價格位居普通地級市第二。
廣東省房協(xié)專家委員龍斌對第一財(cái)經(jīng)分析，珠海以前的房價就不低，多年前均價還一度超過廣州。珠海房價高有多個因素，珠海的市場與三亞有類似之處，也是旅游城市，環(huán)境資源獨(dú)特，宜居因素突出。同時，珠海的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也很強(qiáng)，這些年第三產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展很不錯。
蘇州的平均單價，在普通地級市中位居第3。蘇州房價主要與當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的城市經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)。改革開放之后，靠近上海的蘇南地區(qū)憑借外向型產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，蘇州通過與上海分工合作，工業(yè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，成為全國工業(yè)產(chǎn)值最大的城市。另一方面，蘇州毗鄰上海，隨著軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，也承接了大量來自上海的購買力外溢。
從區(qū)域分布來看，40個平均單價過萬元的普通地級市中，有37個位于東部地區(qū)，只有3個來自中西部。從省份分布來看，東南沿海的江蘇、浙江、廣東和福建最為集中，分別達(dá)到了10個、9個、7個和6個，合計(jì)高達(dá)32個，占據(jù)了八成。
江蘇入列的10個城市中，蘇南的蘇州、無錫、常州和蘇中的南通均位居普通地級市前10，蘇中的揚(yáng)州和泰州分列第16和第29；蘇北的徐州、鹽城、連云港(601008,股吧)和淮安分列第31、第33、第37、第38。整體上看，江蘇城市的房價水平與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平緊密相關(guān)，經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的蘇南地區(qū)整體房價水平高，蘇中地區(qū)次之，蘇北地區(qū)整體最低。
目前，浙江的9個普通地級市平均單價均超過了萬元。其中，溫州位居第4，麗水和金華分列第6、第7，第11至第14全部來自浙江，分別是衢州、舟山、嘉興和臺州。紹興位列第20。湖州成為浙江房價最低的地級市，位列全國普通地級市第28位。
浙江的整體房價水平高，與當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，浙江居民人均可支配收入達(dá)40121元，僅次于上海、北京這兩大直轄市，位居第三。
廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財(cái)經(jīng)分析，浙江是中國市場化程度最高、民營經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省份，無論是勞動力要素、土地等制度創(chuàng)新都走在全國前列。浙江最早在全國實(shí)行省管縣體制，縣域經(jīng)濟(jì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都十分發(fā)達(dá)，每個縣都有自己的產(chǎn)業(yè)集群，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)競爭力。
福建也存在與浙江相似的問題，目前福建的普通地級市中，僅有閩北的南平平均單價低于萬元。
廣東有7個普通地級市入列，包括珠三角的珠海、東莞、佛山、中山和惠州，以及來自粵東的汕頭和粵西的湛江。值得注意的是，汕頭和湛江分別是粵東和粵西地區(qū)的中心城市，也是目前廣東省著力打造的省域副中心城市。
河北也有4個普通地級市平均單價超過萬元，分別是廊坊、唐山、秦皇島和滄州。張大偉分析，河北4個城市房價水平與本身的區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度要低一些，其中，秦皇島作為濱海旅游城市的因素更多一些，其他幾個城市主要是處于環(huán)京區(qū)域，受北京購買力外溢影響更多一些。
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