在“三道紅線(xiàn)”下的房企融資受限，三季度土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，房企拿地趨于謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建面比第二季度下降20%，地價(jià)環(huán)比下降了8%。
三季度土地市場(chǎng)成交回落
從時(shí)間跨度來(lái)看，三季度土地成交量逐月遞減，各能級(jí)城市表現(xiàn)均不及二季度?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，自7月開(kāi)始，全國(guó)336城土地市場(chǎng)成交量由高位逐漸下降至低谷；截止到9月20日，第三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建面達(dá)到58533萬(wàn)平方米，這一數(shù)字環(huán)比第二季度下降20%。
分城市能級(jí)來(lái)看，各能級(jí)城市成交表現(xiàn)不及二季度，一線(xiàn)城市三季度成交量環(huán)比下滑了34%；二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市成交建面環(huán)比分別下降23%和19%。
價(jià)格方面，第三季度的土地成交均價(jià)主要表現(xiàn)為高位回落。上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月份土地成交均價(jià)為2789元/平方米，9月為2492元/平方米。第三季度的整體成交均價(jià)為2684元/平方米，環(huán)比下降8%。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析，一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，另一方面則是在“三道紅線(xiàn)”融資監(jiān)管新規(guī)之下房企融資有所收緊，拿地積極性也有所降低，底價(jià)成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)。
從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地成交情況來(lái)看，中西部省會(huì)城市仍是成交主力，成交量TOP5城市有3個(gè)位于中西部區(qū)域。其中，排名第一的是西安，尤其是6月份以來(lái)西安土地供應(yīng)持續(xù)發(fā)力，前3季度總成交建筑面積高達(dá)2606萬(wàn)平方米，較去年同期成交量增加了近三成，成交價(jià)格也比去年同期上漲了2%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，近期土地市場(chǎng)走低，和土地投放的節(jié)奏也有關(guān)系，今年拿地高峰可能已過(guò)，后面土地市場(chǎng)會(huì)有所下沉，但也不會(huì)太過(guò)低迷，地價(jià)可能會(huì)低一些。房企拿地節(jié)奏放緩，市場(chǎng)的預(yù)期也會(huì)慢慢降下來(lái)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，后續(xù)土地市場(chǎng)的走向還是要看四季度市場(chǎng)的表現(xiàn)，如果房子賣(mài)的好，開(kāi)發(fā)商大概率會(huì)積極儲(chǔ)備土地備戰(zhàn)明年，如果年底市場(chǎng)冷淡，房企拿地的積極性也不會(huì)太高。
土地市場(chǎng)管控增強(qiáng)
實(shí)際上，最近關(guān)于土地市場(chǎng)的管控也更加的嚴(yán)格。最近幾個(gè)月，多個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，關(guān)于土地方面的限定條件有很多。
銀川近期發(fā)布了樓市新政，表示要加大土地供應(yīng)量，堅(jiān)持源頭調(diào)控，在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加住宅用地供應(yīng)量，堅(jiān)決打擊“囤地不建”行為，全面開(kāi)展供而未建土地專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)，對(duì)未按照土地出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)格依法處置。
成都新政要求，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有效調(diào)控土地價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性拿地。全面清理已供未開(kāi)發(fā)的土地情況并向社會(huì)公布，加大已供未開(kāi)發(fā)土地的促建力度，嚴(yán)格落實(shí)閑置土地處置規(guī)定，堅(jiān)決打擊捂地、捂盤(pán)行為。
沈陽(yáng)也發(fā)文稱(chēng)，將嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)” “限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)配建、競(jìng)自持部分不計(jì)入商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，近期土地市場(chǎng)降溫和樓市宏觀調(diào)控息息相關(guān)，很多城市開(kāi)始管控地價(jià)，在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的限定下，房企后續(xù)開(kāi)發(fā)的規(guī)則也有了一些變化。管控之后，房企拿地也會(huì)更趨向理性。另外，房企普遍負(fù)債率較高，受到“三道紅線(xiàn)”的約束，融資受限，未來(lái)投資會(huì)更為謹(jǐn)慎。
從房企拿地動(dòng)作來(lái)看，房企拿地?zé)崆榇_實(shí)不高。上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月31家典型房企新增土儲(chǔ)總建面為3124萬(wàn)平，環(huán)比下降10%。9月三道紅線(xiàn)監(jiān)管政策開(kāi)始落地施行，房企投資熱情維持低位，部分資金比較緊張房企拿地力度也有收縮。
盧文曦表示，在“三道紅線(xiàn)”之下，房企融資大受影響，企業(yè)開(kāi)始更加注重銷(xiāo)售回款，市場(chǎng)影響逐步顯現(xiàn)。這種情況下，房企拿地就會(huì)更加的謹(jǐn)慎，如果是龍頭房企，手中握有充足的土地的話(huà)，對(duì)土地的選擇就更有取舍，只拿有把握的地塊，可拿可不拿的就不再出手。但對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)趲装偃f(wàn)，沖擊千億的企業(yè)來(lái)說(shuō)，肯定還是要繼續(xù)多多拿地，硬頭皮也要上，在方式上可能更多選擇聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
