今年十一假期第一天，恰逢國慶節(jié)、中秋節(jié)雙節(jié)同慶，在樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”未現(xiàn)的情況下，“銀十”是否可期？

國慶中秋小長假第一天，澎湃新聞從多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，受新冠肺炎疫情影響，境外游等出行困難下，為樓市帶來了一部分客流，預(yù)約看房人數(shù)有所提升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年“十一”期間樓市成交或好于去年同期。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度重點(diǎn)18城二手房成交量同比增長4%，反超去年同期，疫情對市場的沖擊被填平。但從今年整體市場來看，市場需求在二季度強(qiáng)勁反彈后，三季度需求略顯疲軟，成交量高位下滑9%，二手房價(jià)格上漲動(dòng)力不足，三季度18城價(jià)格漲幅普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩(wěn)。

在新房市場上，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1-9月66城新房市場累計(jì)成交套數(shù)同比下滑9.4%，成交面積累計(jì)同比下滑8.8%，較2季度累計(jì)降幅收窄5-6個(gè)百分點(diǎn)，市場恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級(jí)后持續(xù)放緩。

在傳統(tǒng)銷售旺季“金九”未現(xiàn)的情況下，“銀十”是否可期？

10月1日晚間，澎湃新聞從上海鏈家一門店經(jīng)理處了解到，“假期第一天，市場成交量和平時(shí)周末情況差不多，一些平時(shí)沒有時(shí)間看房的客戶趁著假期開始預(yù)約看房了。”

“假期第一天沒有出現(xiàn)小高潮，但相對還是維持高位的。”上述門店經(jīng)理介紹到，十一假期第一天恰逢國慶節(jié)和中秋節(jié)，很多中介機(jī)構(gòu)第一天都放假休息，僅門店留了值班人員。從市場表現(xiàn)來看，成交比較平穩(wěn)，其所在的門店假期首日共成交2單。

“一方面受中介門店放假影響，另一方面假期第一天看房客未達(dá)到高位，但預(yù)約看房的客戶明顯增多，預(yù)計(jì)假期后續(xù)日成交可達(dá)5~6單。”上述門店經(jīng)理表示。

中介小張向澎湃新聞表示，“第一天還看不出整個(gè)市場的情況，但從咨詢電話或上門詢問客戶數(shù)量看，還是較可觀的，我今天接到不下5個(gè)客戶的咨詢電話，都是之前的意向客戶。”

對于深圳樓市而言，受樓市調(diào)控政策影響，市場有所降溫，但中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，雖然市場不及此前，但并未影響剛需客戶，十一假期第一天，仍有不少客戶咨詢買房及看房。

趁著國慶假期，也有部分房企推出優(yōu)惠樓盤吸引客戶。中介小施提到，“假期第一天，一些新房樓盤給出了優(yōu)惠的折扣，以江蘇啟東一樓盤為例，今天推出了一部分特價(jià)房源，6.6折秒殺，吸引了不少客戶”。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，今年10月份樓市依然可能維持較高的市場熱度，在短期市場環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下，房企讓利促銷的動(dòng)作會(huì)不斷增多，同步拉動(dòng)購房需求的快速釋放。從安居客重點(diǎn)監(jiān)測的53個(gè)城市來看，9月下半月同比上半月取得預(yù)售證的房源量增長了30%以上，可以看出房企為10月國慶長假的備貨充足，同時(shí)各城市通過打折促銷的方式來拉動(dòng)關(guān)注度提升的動(dòng)作也不斷增多。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，對上海而言，9月最后一周，開發(fā)商積極推盤，這也為十一假期銷售提供有利條件，但上海調(diào)控政策維持穩(wěn)定，市場預(yù)期短期內(nèi)也不會(huì)發(fā)生太多變化，預(yù)計(jì)10月份整體成交仍會(huì)維持高位。

張波認(rèn)為，10月由于有著超長小長假時(shí)間，加之境外游又困難重重，因此預(yù)計(jì)會(huì)為售樓處帶來大量人流，不少房企也已經(jīng)為十一期間的看房流量增長做好了相應(yīng)的案場和房源準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)10月的實(shí)際市場成交有可能會(huì)超過9月。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩也認(rèn)為，受樓市調(diào)控政策影響，以及今年8月房地產(chǎn)市場成交規(guī)模亮眼，出現(xiàn)“搶跑”等因素，導(dǎo)致今年樓市的“金九”成色不足。但今年9月經(jīng)紀(jì)人帶看認(rèn)購指數(shù)增長明顯，即很多帶看并沒有轉(zhuǎn)化為當(dāng)月成交，這說明部分購房者在節(jié)前出現(xiàn)了觀望，或也和消費(fèi)者期望房企在十一黃金周可能出現(xiàn)打折促銷等活動(dòng)有關(guān)。因此，貝殼研究院預(yù)計(jì)，十一黃金周或會(huì)出現(xiàn)一波新房成交小高峰，這將支撐今年房地產(chǎn)市場的“銀十”。