我們?cè)谫I二手房時(shí)，有些要素會(huì)影響到購房成本，其中最值得關(guān)注的是“普通住宅”（簡稱“普宅”）和“非普通住宅”（簡稱“非普宅”）。北京的林女士最近看中一套位于南四環(huán)的小三居，房屋建筑面積為89平方米，掛牌價(jià)為420萬元，小區(qū)容積率2.2，而賣方是在2017年拿的房本。那么，林女士想買的這套房子，究竟是普宅還是非普宅，會(huì)有怎樣的具體影響呢？
解答：
在決定買房前，必須得弄清楚房子是普宅還是非普宅，這是因?yàn)?，兩者相比，普宅的最低首付比例要比非普宅低，而且還有稅費(fèi)優(yōu)惠。也就是說，如果林女士買的是普宅，相比之下不僅能少付首付，還能少交稅。
咱們先來看，普宅與非普宅該怎樣界定，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？北京中原市場(chǎng)研究部專業(yè)人士指出，普宅需滿足以下三項(xiàng)條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；二是單套建筑面積在140平方米（含）以下；三是價(jià)格符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。
特別是第三項(xiàng)，目前北京有著非常細(xì)化的規(guī)定，即五環(huán)內(nèi)單價(jià)低于39600元/平方米、總價(jià)低于468萬元；五環(huán)到六環(huán)單價(jià)低于31680元/平方米、總價(jià)低于374萬元；六環(huán)外單價(jià)低于23760元/平方米，總價(jià)低于281萬元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。
那么，相對(duì)應(yīng)來說，以上普宅認(rèn)定條件中有任何一項(xiàng)不滿足的，就是非普宅了。對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)可以看出，林女士想要買的房子三項(xiàng)條件符合五環(huán)內(nèi)總價(jià)低于468萬元、容積率高于1.0、住宅面積低于140平方米，屬于普宅。
一開始咱們就提到了，買普宅相對(duì)來說首付和稅費(fèi)都較少。那么，究竟相差多少呢？上述專業(yè)人士指出，從首付方面來看，普宅首套和二套的最低首付比例分別為35%和60%，非普宅則分別為40%和80%。而從稅費(fèi)方面來看，兩者的區(qū)別體現(xiàn)在增值稅及附加稅上，諸如二手房交易方面，產(chǎn)權(quán)滿兩年（賣方取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間）的普宅可以免征，非普宅則都按差額（成交價(jià)與原值相減）來征收，城六區(qū)稅率為5.3%，其他區(qū)稅率為5.25%。
由此來看，林女士有意購買的這套房子，既是普宅，賣方拿房本也超過了2年，那么最低只需35%首付，且交易中免征增值稅及附加稅。
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