克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%。1-9月百?gòu)?qiáng)房企操盤銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。

不過(guò)，雖然百?gòu)?qiáng)房企操盤銷售規(guī)模較一二季度有明顯恢復(fù)，但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì)，四季度房企去化壓力仍然較高。

具體來(lái)看，9月房地產(chǎn)供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)37%，但累計(jì)成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%。具體而言，一線城市成交持續(xù)高位運(yùn)行，同、環(huán)比分別增長(zhǎng)61%和18%，上海、廣州和深圳成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。

26個(gè)二三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長(zhǎng)3%。在連番政策加碼后，杭州、寧波、南京等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)降溫特征明顯，成交轉(zhuǎn)升為降，但并未明顯失速，環(huán)比跌幅都控制在20%以內(nèi)。武漢、南寧、廈門等供應(yīng)明顯放量，但成交不增反降，市場(chǎng)去化壓力加劇。佛山、長(zhǎng)春、合肥等市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，成交同、環(huán)比皆實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

從區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)成交明顯走弱，受限于政策加碼，杭州、寧波、南京、無(wú)錫等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)明顯降溫，成交皆步入下降通道，僅限于上海、合肥市場(chǎng)仍保持較高熱度，成交穩(wěn)中有升。粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)熱度不減，佛山、東莞成交持續(xù)高位運(yùn)行，同比漲幅超20%，廣州、深圳成交更創(chuàng)年內(nèi)新高。中西部地區(qū)市場(chǎng)有所降溫，武漢、重慶成交整體仍處高位，但同環(huán)比均小幅回落，成都、長(zhǎng)沙成交也是轉(zhuǎn)升為降，環(huán)比跌幅都在10%左右。

這意味著，不少房企在全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節(jié)奏、加速去化。

從行業(yè)集中度上來(lái)看，2020年前三季度，百?gòu)?qiáng)規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)，各梯隊(duì)企業(yè)保持了一定的分化格局。一方面，9月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長(zhǎng)13.7%至1607億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期也分別提升了4.4%和7.9%，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯。另一方面，截至三季度末，TOP100和TOP200房企銷售操盤金額入榜門檻分別為140.1億元和44.9億元，較去年同期基本持平，行業(yè)分化持續(xù)。