9月28日，貝殼研究院舉辦線上媒體會(huì)，會(huì)上同步發(fā)行第三季度樓市系列報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年伴隨著疫情逐漸得到控制，前三季度二手房累計(jì)成交已反超去年，不過深圳、東莞、南京等城市在調(diào)控加碼下樓市成交回落；新房市場(chǎng)在各地樓市調(diào)控政策下“金九”未現(xiàn)。貝殼研究院預(yù)測(cè)，年底市場(chǎng)季節(jié)性反彈力度不強(qiáng)，整個(gè)四季度成交預(yù)計(jì)繼續(xù)回落，重點(diǎn)城市價(jià)格普遍走平，調(diào)控嚴(yán)格城市或?qū)⑾碌?/div>
深圳、東莞成交量環(huán)比漲幅回落，深圳降幅近50%
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度重點(diǎn)18城二手房成交量同比增長(zhǎng)4%，反超去年同期，疫情對(duì)市場(chǎng)的沖擊被填平。但從今年整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)需求在二季度強(qiáng)勁反彈后，三季度需求略顯疲軟，成交量高位下滑9%，二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力不足，三季度18城價(jià)格漲幅普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩(wěn)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度重點(diǎn)城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交環(huán)比下滑?；芈浞瓤壳暗某鞘兄饕莾深悾活愂窃?月經(jīng)歷調(diào)控加碼的城市，如深圳、東莞以及南京，其中深圳環(huán)比降幅逼近50%，降幅最大，東莞成交環(huán)比降幅也達(dá)42%，南京三季度成交環(huán)比下滑25%。另一類是環(huán)渤海城市群中城市，如大連、廊坊及濟(jì)南等降幅分別為33%、25%及19%。不過，廣州、武漢及西安三季度成交環(huán)比繼續(xù)增加。其中武漢由于年初處在疫情震中，市場(chǎng)啟動(dòng)較晚，三季度市場(chǎng)仍處在恢復(fù)通道中，三季度成交環(huán)比增加21%。廣州、西安三季度成交環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)23%和19%。
在價(jià)格方面，按照貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，三季度二手房?jī)r(jià)格仍以上漲為主，14城環(huán)比上漲，但隨成交下行，重點(diǎn)城市均價(jià)上漲動(dòng)力漸失，超7成重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄甚至轉(zhuǎn)跌。深圳三季度二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比收窄近3個(gè)百分點(diǎn)，月度二手房?jī)r(jià)格已止?jié)q走平，調(diào)控效果顯現(xiàn)且待進(jìn)一步發(fā)酵。北京價(jià)格環(huán)比漲幅由二季度3.2%明顯收窄至0.7%。價(jià)格上漲的14城中11城價(jià)格漲幅在3%以下，房?jī)r(jià)漲幅溫和，并逐步趨向平穩(wěn)。
三季度廣州、西安二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步升溫使得價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，分別上漲4.3%和3.3%，處18城前列。
數(shù)據(jù)顯示，環(huán)渤海城市價(jià)格上漲動(dòng)力不足。環(huán)渤海城市群中城市二手房?jī)r(jià)格漲幅排在18城靠后位置，其中大連、煙臺(tái)等三季度環(huán)比漲幅約1%，漲幅溫和；青島、北京及天津房?jī)r(jià)環(huán)比持平；廊坊、濟(jì)南房?jī)r(jià)跌幅偏大，且連續(xù)兩個(gè)季度環(huán)比下跌。同比看，環(huán)渤海城市價(jià)格漲幅同樣墊底，其中濟(jì)南、廊坊價(jià)格同比分別下跌5.3%及2.7%。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，四季度二手房市場(chǎng)政策環(huán)境或進(jìn)一步收緊，三季度較熱的城市或出臺(tái)調(diào)控平抑市場(chǎng)。購(gòu)房貸款利率觸底后或隨銀行資金成本的上升而小幅走高。年底市場(chǎng)季節(jié)性反彈力度不強(qiáng)，整個(gè)四季度成交預(yù)計(jì)繼續(xù)回落，重點(diǎn)城市價(jià)格普遍走平，調(diào)控嚴(yán)格城市或?qū)⑾碌?/div>
調(diào)控政策下，新房市場(chǎng)“金九”未現(xiàn)
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比增長(zhǎng)2.0%，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，成交面積同比增長(zhǎng)1.1%，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，由于自7月以來(lái)，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺(tái)調(diào)控升級(jí)政策，主力打擊炒房，預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)，9月并未帶動(dòng)三季度數(shù)據(jù)快速上升，可見政策短期效果顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，1-9月66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑9.4%，成交面積累計(jì)同比下滑8.8%，較2季度累計(jì)降幅收窄5-6個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級(jí)后持續(xù)放緩。
不過，在監(jiān)測(cè)的66城中，一線城市三季度恢復(fù)速度實(shí)現(xiàn)反超，領(lǐng)跑全國(guó)。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，截止2020年三季度一線城市新房市場(chǎng)成交量環(huán)比2季度從下滑幅度最大轉(zhuǎn)為最小，市場(chǎng)加速恢復(fù)，其中成交套數(shù)累計(jì)同比下滑6.2%、成交面積累計(jì)同比下滑5.2%，累計(jì)增速環(huán)比2季度收窄19.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑10.1%、成交面積累計(jì)同比下滑10.8%，累計(jì)增速環(huán)比2季度收窄5.0-6.0個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑9.2%、成交面積累計(jì)同比下滑6.1%，環(huán)比2季度收窄1-2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市新房市場(chǎng)三季度領(lǐng)跑全國(guó)，二線以下城市累計(jì)成交量同比下滑幅度收窄緩慢，調(diào)控升級(jí)后，市場(chǎng)逐步穩(wěn)定。具體來(lái)看，一線城市排名較去年前三季度無(wú)變化，從累計(jì)同比來(lái)看，上海、廣州、北京成交面積累計(jì)降速較前2季度收窄20個(gè)百分點(diǎn)以上。
貝殼研究院首席分析師潘浩指出，深圳“715”新政后，又有“729”新政補(bǔ)充，新房成交量增速在調(diào)控升級(jí)后短期內(nèi)雖略有回升，但整體調(diào)控從嚴(yán)，新房市場(chǎng)年度累計(jì)成交面積增速控制在9.4%，套數(shù)增速6.3%，預(yù)期后續(xù)深圳過熱態(tài)勢(shì)將持續(xù)受到抑制。
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