國際房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際(Colliers International)今日在北京亞洲金融大廈發(fā)布寫字樓租戶調(diào)查報告。報告指出，計劃縮減辦公租賃面積的企業(yè)不到兩成，逾六成選擇維持現(xiàn)有辦公租賃面積，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)租意愿強(qiáng)。

目前北京企業(yè)相繼復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情防控也進(jìn)入了常態(tài)化階段。整體北京寫字樓市場目前依然處于供需失衡的市場環(huán)境下，市場空置率逐漸走高，市場平均租金已經(jīng)比最高點(diǎn)向下調(diào)整超過10%。

疫情后企業(yè)租賃決策有何變化？高力國際稱，在走訪近百家企業(yè)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，疫情對于超過一半的被訪企業(yè)造成沖擊，企業(yè)租賃決策更加謹(jǐn)慎。疫情的暴發(fā)確實(shí)對于企業(yè)的業(yè)務(wù)造成了沖擊，超過五成的企業(yè)業(yè)務(wù)有所下降。在未來租賃需求上，62%的企業(yè)選擇了維持現(xiàn)有面積，也有40%的企業(yè)未來辦公租賃預(yù)算有所降低?？傮w來看，在疫情常態(tài)化后，企業(yè)在租賃選擇上更偏謹(jǐn)慎，維持現(xiàn)狀，是當(dāng)前企業(yè)辦公租賃需求的主旋律。

更多的新項(xiàng)目入市和市場租金下調(diào)為企業(yè)提升辦公環(huán)境和降低租賃成本提供了更好的時間窗口。值得注意的是，在當(dāng)前租金下行且持續(xù)高供應(yīng)的環(huán)境下，企業(yè)在市場面臨了更多的選擇，有更好的機(jī)會去選擇性價比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業(yè)占比達(dá)到了34%。如果再進(jìn)行細(xì)分，在當(dāng)前租約1年以內(nèi)到期的企業(yè)中，有搬遷意愿的比例更是達(dá)到了62%，其中，有58%的企業(yè)目前在乙級寫字樓中辦公。

高力國際認(rèn)為，其潛在原因有二：其一，當(dāng)甲級寫字樓向下調(diào)整租金時，對于低級別的樓宇明顯產(chǎn)生了更高的性價比和競爭優(yōu)勢，經(jīng)營狀態(tài)較好的乙級樓宇租戶有意愿進(jìn)行搬遷；其二，乙級樓宇中普遍多是抗風(fēng)險能力較差的中小企業(yè)，疫情的影響反映到其辦公需求層面是在三季度，企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營情況調(diào)整下一階段的經(jīng)營策略，不排除一些企業(yè)會搬遷并縮減面積到更便宜的產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公。

被訪企業(yè)中，國企依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在民企中擴(kuò)租意愿最強(qiáng)。相對國企和外企，民企在疫情后擴(kuò)租的意愿相對更強(qiáng)，計劃擴(kuò)租的比例為26%(外資8%，國企7%)。這些擴(kuò)租意愿較強(qiáng)的民企大部分都集中在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)(占民營擴(kuò)租企業(yè)的73%)，包括在線教育、在線社交、在線辦公、線上營銷等。