9月21日，貝殼研究院發(fā)布的監(jiān)測報(bào)告顯示，隨著我國貨幣政策寬松力度逐漸減弱，36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率環(huán)比持平，二套利率微幅下降。與此同時(shí)，銀行放款速度也觸底拉長，9月監(jiān)測的36城房貸平均放款周期39天，環(huán)比延長1天。
貝殼報(bào)告顯示，9月，36城中房貸利率繼續(xù)下行的城市數(shù)量環(huán)比減少，首、二套房貸利率環(huán)比持平的城市均增長至31個。房貸平均放款周期拉長的城市數(shù)量由13個增加至18個，其中深圳在“715”房地產(chǎn)調(diào)控加碼后，購房信貸收緊，平均放款周期已連續(xù)三個月持續(xù)延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。
北京商報(bào)記者也從部分頭部房企處獲得證實(shí)，目前銀行放貸的時(shí)間確實(shí)已經(jīng)拉長，因?yàn)榻衲甑?ldquo;金九銀十”銷售回款緊迫程度前所未有，開源之外，多數(shù)房企的營銷費(fèi)用、辦公費(fèi)用等也進(jìn)一步壓縮。
“現(xiàn)在銀行放款周期非常長，這也是逼著大家把工作做在前面。”某頭部房企華北區(qū)營銷負(fù)責(zé)人直言，“三條紅線”對行業(yè)的影響是非常明顯的。自己所在的公司雙向承壓，一方面是集團(tuán)要求千方百計(jì)降負(fù)債，那就要促銷售，要回款。“但是銀行這邊前期項(xiàng)目放款的周期又特別長，把之前的工作吞掉了一部分。”上述營銷總無奈的說到。
另外一個層面，包括上述負(fù)責(zé)人在內(nèi)的多位營銷總也直言，除了放款周期外，更關(guān)注利率浮動的情況。以北京為例，目前主流的二套房貸為LPR+105bps，但在實(shí)際執(zhí)行中，對于購房者資格的審核也很嚴(yán)格。“我們最近接連出現(xiàn)了客戶二套房貸審后超過6%的，之前4、5月份好一些的時(shí)候主流都是5.7%。”上述營銷總直言，雖然攤在每個月的購房成本不會有太大的提升，但是這種非個例的扎堆出現(xiàn)，究竟是購房者本身的問題，還是銀行緊了，大家還是很關(guān)注的。
9月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年9月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，至此LPR已連續(xù)5月保持不變。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，得益于國內(nèi)疫情防控得力，疫后經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)，今年前8月固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增速基本回正，8月社會消費(fèi)品零售總額同比增速也首次轉(zhuǎn)正。利率沒有進(jìn)一步下調(diào)的必要，同時(shí)也為應(yīng)對全球經(jīng)濟(jì)衰退、海外疫情以及國際局勢的不確定性保留政策空間。
許小樂稱，未來短期房貸利率繼續(xù)低位穩(wěn)定。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的國際形勢依舊嚴(yán)峻，貨幣政策不具備轉(zhuǎn)向條件，只是逐步由總量寬松向結(jié)構(gòu)性寬松轉(zhuǎn)變，更強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)導(dǎo)向。同時(shí)LPR繼續(xù)向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續(xù)低位企穩(wěn)。
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