9月4日，杭州樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，祭出了“杭六條”。針對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定，以及熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售銷售等有了進(jìn)一步的明確規(guī)定。
在今年疫情平復(fù)之后，杭州樓市表現(xiàn)活躍，由于部分新盤(pán)與周圍二手樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格倒掛，一些熱點(diǎn)樓盤(pán)出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的現(xiàn)象。躁動(dòng)的樓市熱度也傳導(dǎo)致土地市場(chǎng)。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市1~8月成交住宅用地累計(jì)同比增長(zhǎng)21.3%，新房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)10.9%。
這也迫使杭州市頻頻出臺(tái)新的調(diào)控政策。
兩個(gè)月前，針對(duì)樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，杭州升級(jí)了搖號(hào)政策，對(duì)高層次人才購(gòu)房實(shí)施5年限售，同時(shí)嚴(yán)格了無(wú)房家庭的認(rèn)定條件，進(jìn)一步加大新房搖號(hào)公開(kāi)銷售對(duì)無(wú)房家庭的傾斜力度，并對(duì)購(gòu)房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整。
除了升級(jí)搖號(hào)政策，杭州后續(xù)還對(duì)提供虛假、失實(shí)無(wú)房證明的家庭進(jìn)行處罰等。
在目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體要求‘房住不炒’和‘三穩(wěn)’的背景下，此次杭六條主要是針對(duì)此前房地產(chǎn)政策的完善補(bǔ)充，重在打擊炒房，支持自主，預(yù)防‘金九銀十’出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱情況。
從目前出臺(tái)的政策措施來(lái)看，基調(diào)為‘支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房’，既有收緊的地方，也有放寬的地方?？傮w上打擊了炒房需求，同時(shí)對(duì)于無(wú)房家庭購(gòu)房給予了支持和規(guī)范。
一方面，這些規(guī)定或多或少堵住了炒房通道。比如，此前父母投靠子女落戶的，落戶城區(qū)后就可以購(gòu)房；而此次政策明確，必須滿足3年的等待期，防范各類家庭炒房的現(xiàn)象。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月以來(lái)，已有包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京等城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策，大都對(duì)準(zhǔn)了購(gòu)買(mǎi)多套房的假離婚、假落戶、假人才。
另一方面，此次新政要求房企優(yōu)先滿足無(wú)房家庭購(gòu)房需求，加大無(wú)房家庭房源傾斜比例。這也是本次新政的核心點(diǎn)。
值得注意的是，對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)，加大無(wú)房家庭房源傾斜比例，首次明確提到一個(gè)數(shù)字——80%。當(dāng)然這也不意味著此類群體可以炒房，此次政策要求其后續(xù)必須持有5年再上市，防范了借‘無(wú)房’來(lái)炒房的行為，加了一個(gè)保險(xiǎn)杠。
盡管不是針對(duì)所有熱點(diǎn)樓盤(pán)，但這一提法至少說(shuō)明有部分熱點(diǎn)樓盤(pán)向無(wú)房家庭傾斜比例達(dá)到了80%。
對(duì)比兩個(gè)月前的表述是，均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。這意味著，向無(wú)房家庭傾斜的比例提到了一個(gè)史無(wú)前例的高度。
此前的7月份，南京出臺(tái)樓市調(diào)控政策“寧九條”，要求優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，每批次房源不低于30%。
相較南京，寧波要求房源對(duì)無(wú)房家庭傾斜的力度更大。開(kāi)發(fā)商要在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源供無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)。
從南京不低于30%，到寧波不少于50%，再到之前杭州不低于50%，直至如今杭六條首提80%，對(duì)無(wú)房家庭房源保障比例的一步一步提高，透露出的信號(hào)耐人尋味：避免搖號(hào)誤傷剛需，向無(wú)房者定向配售。
由于杭州樓市的指標(biāo)意義，預(yù)計(jì)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。
這些新政均落實(shí)了“房住不炒”的政策導(dǎo)向，對(duì)于保障剛性需求，打擊炒房現(xiàn)象有著重要意義，有利于推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)穩(wěn)，抑制當(dāng)?shù)貥鞘型顿Y性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)從當(dāng)前的過(guò)熱回歸平穩(wěn)理性，穩(wěn)定健康發(fā)展。
我們樂(lè)見(jiàn)一個(gè)對(duì)無(wú)房家庭和自住者更友好的樓市。
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