樓市持續(xù)回暖的情況下，過去的一個多月，中央反復強調“房住不炒”，多地陸續(xù)出臺樓市收緊政策，如今調控成效如何？
8月14日，國家統(tǒng)計局公布的7月70城房價數據交出了答卷。“70個大中城市房地產市場價格總體平穩(wěn)，商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。”
一二線城市房價漲幅回落
自房地產市場復蘇以來，70城房價環(huán)比漲幅在4、5、6月份總體上為擴大態(tài)勢。但6月份，一線城市新房和二手房價格出現環(huán)比漲幅回落情況。7月份房價環(huán)比漲幅回落現象擴大至二線城市。
7月份，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。
31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。
“各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬總結。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，價格漲幅收窄一方面是由于6-7月購房需求釋放步入回落期，隨著成交的下行，均價上漲動力漸失。另一方面，中央重申“房住不炒”，7月多地調控加碼，市場預期回落，房價漲幅收窄。
58安居客房產研究院分院院長張波稱，從近期的調控手段來看，需求側、土地側的政策不斷加碼，調整市場非理性購房需求，并加快部分城市和區(qū)域的土地供應量。
銀川新房漲幅連續(xù)三個月領跑
梳理顯示，新房價格上漲城市數量在連續(xù)4月增長后，在7月止?jié)q轉跌。7月新房上漲的城市數量59個，比上月減少2個；下跌城市6個，較上月減少1個。
貝殼研究院數據顯示，6月和7月，重點的18個城市二手房實時成交總量較5月高點下滑15%左右，7月18城中有10城業(yè)主漲價占比下降，18城總體漲價占比低于20%。
中原地產首席分析師張大偉分析，當下大部分城市房價依然處于上漲過程中，但漲幅相比6月出現了明顯收窄。整體看，當下房價依然處于高位，但走勢明顯出現了沖高回落。
“市場熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也認為，“7月70城新房價格平均漲幅為0.47%，環(huán)比漲幅收窄0.11個百分點。其中，對樓市收緊調控的深圳上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個百分點，有所降溫。但深圳二手房價格上漲1.2%，漲幅收窄0.7個百分點，仍領先其他一線城市。
值得注意的是，銀川成為7月份房價上漲最快的城市。從環(huán)比看，銀川新房房價漲幅已經連續(xù)3個月全國第一。從同比漲幅看，銀川新房價格已經連續(xù)2個月漲幅全國第一。
“銀川樓市上行節(jié)奏慢于全國，也慢于周邊的西安、蘭州等城市，當前潛在購房需求積極釋放，客觀上使得價格容易反彈。 ”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，在東部熱點城市房價得到管控的時候，一些非核心的二線城市也需要積極管控房價。
據諸葛找房數據研究中心報告，7月，新房指數上漲城市排名中，環(huán)比指數前十的城市為：銀川、徐州、唐山、無錫、錦州、濟寧、丹東、惠州、成都、西安；二手房指數上漲城市排名中，廣州、杭州、深圳居前三。
超15城市或將收緊樓市調控
“房地產調控最寬松的2020年上半年過去了，調控收緊已經難免。預計起碼有超過15個城市會在最近出臺收緊力度不同的房地產政策。”張大偉說。
7月以來，房地產調控出現轉折，深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春等10余個城市發(fā)布了各種類型的收緊政策，其中深圳等城市發(fā)布了多次收緊政策。
近日，寧波在收緊樓市調控一個月后，再次出招劍指樓市亂象。8月10日，寧波市住建局宣布即日起，開展為期三個月的房地產市場專項整治工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
8月13日，三亞也宣布將開展房地產市場專項整治。整治行動針對近期房地產市場領域事中、事后監(jiān)管、信訪、投訴中發(fā)現的虛假宣傳、未批先售、捆綁銷售、中介機構亂收費及購房人提供虛假社保或個稅騙取購房資格規(guī)避限購政策等問題。
“近期三亞等城市積極進行了房地產秩序的管控，有助于房價的穩(wěn)定，但房價確實容易反彈。”嚴躍進表示，這個時候需要穩(wěn)定交易秩序，如近期契稅法發(fā)布后，各類政策誤解的情況很多，部分地方由此出現了房源炒作現象，這都是樓市調控需要關注的內容。
“從具體城市看，深圳、寧波等前期樓市過熱的城市政策快速收緊后，房價漲幅有明顯收窄。但唐山、銀川等城市市場依舊火熱，房價漲幅仍維持高位，可能成為下一步調控重點。”民銀智庫宏觀分析師趙金鑫說。
許小樂預計，8月份重點城市房價大概率將隨市場成交及預期的進一步回落而漲幅收窄甚至小幅下跌。
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