8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2020年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額在6月份同比增速回正后持續(xù)增長，增速達到3.4%；此外，房企資金面正在改善，1-7月，房企到位資金首次實現(xiàn)同比增速回正。
業(yè)內(nèi)專家認為，從當前全國房地產(chǎn)市場的各類指標來看，總體上體現(xiàn)為“走出低谷、逐漸復蘇、部分指標開始轉(zhuǎn)正”的導向，從整體來看，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本走出疫情帶來的影響。
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速提高
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.53萬億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份提高1.5個百分點。其中，住宅投資約5.57萬億元，增長4.1%，增速提高1.5個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱：“1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為3.4%，在今年前5個月持續(xù)為負的情況下，6月份首次轉(zhuǎn)正，7月份增速繼續(xù)提高，進一步說明開發(fā)投資較好的發(fā)展前景。后續(xù)預計有望進入到5%-10%的區(qū)間，成為今年樓市率先復蘇的指標之一。”
分區(qū)域來看，1-7月份，呈現(xiàn)出東部、西部開發(fā)投資增速增長，中部降幅收窄的態(tài)勢。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額最高，達到40621億元，同比增長4.0%，增速比1-6月份提高1.7個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“整體看，疫情影響正在快速過去。7月全國房地產(chǎn)投資開始全面復蘇，從南到北，開工逐漸正常，7月份大部分城市樓市都出現(xiàn)了明顯恢復。”
單月商品房銷售額同比連漲，7月漲幅達16.6%
在商品房銷售方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積約8.36億平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點；其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比分別下降5.0%、21.8%、18.8%。與此同時，商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個百分點；其中，除住宅銷售額增長0.4%外，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別下降22.2%和22.3%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，“7月銷售面積累計同比下降5.8%，降幅連續(xù)5個月持續(xù)收窄，但增速有所減緩，市場逐漸轉(zhuǎn)向平穩(wěn)修復期。7月商品房銷售均價為9736元/平方米，同比上升3.9%，同比增速在經(jīng)歷過4月的低谷后，連續(xù)3個月持續(xù)回升，市場已基本走出疫情影響，市場熱度逐漸回升。”
細分單月數(shù)據(jù)來看，7月單月銷售面積1.4億平方米，銷售額1.45萬億元，同比分別上漲了9.5%和16.6%，這也是5月來連續(xù)第3個月的同比上漲。
此外，7月末，商品房待售面積50691萬平方米，比6月末減少390萬平方米，其中住宅待售面積減少317萬平方米。
土地購置面積趨穩(wěn)，熱點城市土地市場升溫
在土地購置方面，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9659萬平方米，同比下降1.0%，降幅比1-6月份擴大0.1個百分點；土地成交價款5382億元，增長12.2%，增速提高6.3個百分點。
“1-7月份全國房企土地購置面積同比增速為-1.0%。土地購置數(shù)據(jù)繼續(xù)保持負增長的態(tài)勢，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。實際上當前土地市場總體還是不錯的，企業(yè)也積極拿地做好儲備。后續(xù)需要防范的風險是，近期對于穩(wěn)地價的政策或會增多，客觀上會限制部分土地交易。”嚴躍進表示。
與此同時，部分熱點一二線城市土地市場明顯升溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年前7個月，全國土地市場持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價地持續(xù)出現(xiàn)。
張大偉稱，“整體看，多城市集中井噴賣地，房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)，土地市場成交額持續(xù)上升，疫情影響逐漸過去。”
房企到位資金首次轉(zhuǎn)正，海外融資力度加大
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100625億元，同比增長0.8%，1-6月份為下降1.9%。其中，國內(nèi)貸款16130億元，增長4.9%；利用外資80億元，增長29.9%；自籌資金32042億元，增長3.3%；定金及預收款32830億元，下降3.4%；個人按揭貸款16200億元，增長6.6%。
潘浩分析表示，“從房企到位資金來看，1-7月房企到位資金累計同比由負轉(zhuǎn)正至0.8%,連續(xù)5個月持續(xù)收窄，到位資金與去年同期水平持平，房企資金狀況持續(xù)改善。從房企債券融資利率角度來看，7月境內(nèi)債券融資平均票面利率為5.1%，連續(xù)三個月持續(xù)走高，同時，房企來自銷售端的回款也將在一定程度上受到影響。綜上來看，預計未來房企到位資金增速將保持穩(wěn)定。”
隨著國內(nèi)債券融資利率有所上升，房企也加大了海外融資力度。張大偉稱：“房企利用外資明顯增加，最近2個月房企海外融資井噴，而個人按揭貸款增長也非常迅速。整體看，目前，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力減弱，二季度來寬松的信貸政策支撐下，市場基本走出了疫情的影響。”
對于后市的預計，張大偉分析稱，從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預計下半年市場有望繼續(xù)沖高。而從5-7月份單月上漲趨勢看，全年樓市成交依然有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史記錄。
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