股市再度沸騰了。
7月6日，三大指數(shù)漲幅維持強勢，滬指漲超5%，站上3300點，創(chuàng)2018年3月以來新高。截至今日收盤，滬指漲5.71%，深成指漲4.09%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.72%。上證指數(shù)大市成交額為7241.54億元(上一交易日成交額為5354.89億元)，成交量為6.44億手(上一交易日為4.59億手)；深證成指大市成交額為8419.46億元(上一交易日成交額為6360.94億元)，成交量為6.94億手(上一交易日為5.15億手)。
受大盤上漲帶動，地產(chǎn)股也全線爆發(fā)。
同花順數(shù)據(jù)顯示，今日房地產(chǎn)開發(fā)板塊報收1945.33，漲幅5.69%。A股113只個股中，除了2只股票平盤，其余111只個股均實現(xiàn)上漲，其中我愛我家、云南城投、城建發(fā)展、華僑城A、粵宏遠A、泰禾集團、綠地控股、保利地產(chǎn)等14只房地產(chǎn)個股漲停，綠地控股和格力地產(chǎn)更是連續(xù)多日拉出漲停板。
對于目前地產(chǎn)股上漲多家證券分析師均認(rèn)為是多重因素作用而成。此前由于地產(chǎn)股估值長期處于底部，疫情后房地產(chǎn)經(jīng)營反彈迅速，復(fù)工復(fù)產(chǎn)效果明顯，上半年銷售情況也好于預(yù)期，因此在前期下跌后出現(xiàn)補漲是正?，F(xiàn)象。
在克而瑞證券研究院首席分析師孫楊看來，此輪地產(chǎn)股上漲持續(xù)性不會長久，其認(rèn)為這一波漲勢很可能在本周遞減。
“就地產(chǎn)股本身而言沒有新的邏輯出現(xiàn)，現(xiàn)在其實是一個超跌反彈過程。”孫楊表示。
形勢穩(wěn)定
基本面轉(zhuǎn)好帶動投資氣氛
從6月30日開始上證指數(shù)已連續(xù)上漲五個交易日，尤其是7月以來大盤持續(xù)上漲，直至今日沖上3300點，業(yè)內(nèi)人士直呼“新一輪牛市到來”。
隨著大盤持續(xù)向好，地產(chǎn)股也猶如開掛般迎來春天。
A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲趨勢與大盤基本保持一致，即從6月30日也已實現(xiàn)5個交易日連續(xù)上漲。
孫楊認(rèn)為，整體來說此次地產(chǎn)股上漲是受全行業(yè)上漲的帶動。地產(chǎn)股此前漲幅有限，現(xiàn)在上漲明顯原因也有幾個方面。“首先全球經(jīng)濟目前還處于比較好狀態(tài)，國安法通過穩(wěn)定了香港資本市場，國內(nèi)隨著疫情得到控制，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后基本面也在轉(zhuǎn)好。隨著政治、經(jīng)濟局面穩(wěn)定，很多資金愿意去投更多內(nèi)地地產(chǎn)相關(guān)股票，這一類股票安全度較高，且本身估值又較低，未來會有增值空間。”
另一方面，房地產(chǎn)在疫情后顯示出極強韌性，銷售恢復(fù)迅速。據(jù)孫楊介紹，其監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，6月預(yù)計全國商品房成交累計同比降幅將持續(xù)收窄，且基本已與去年同期持平。
日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城房價數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，百城新建住宅平均價格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%；百城二手住宅平均價格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。
6月30日各大機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)銷售排行榜也顯示，疫情后房企銷售狀況基本已恢復(fù)到去年同期水平，甚至不少企業(yè)實現(xiàn)了同比正增長。
各項數(shù)據(jù)向好也讓資本市場看到了房地產(chǎn)強韌的基本面。
此外，孫楊還提到房企即將發(fā)布中期業(yè)績，一般情況下，在房企業(yè)績期不少大公司的業(yè)績表現(xiàn)較好，這也會帶來比較好的投資預(yù)期，從而帶動一波上漲。
從具體個股的漲勢來看，格力地產(chǎn)、綠地控股均出現(xiàn)多個交易日漲停，究其原因與具體公司相關(guān)利好有極大關(guān)聯(lián)。
一位接近綠地控股的人士向中國房地產(chǎn)報記者稱，綠地連續(xù)漲?？赡苁怯腥嗽诮?ldquo;免稅”概念進行炒作。
超跌反彈難持續(xù)
雖然從7月以來無論是A股還是地產(chǎn)股都顯示出了“牛市”態(tài)勢，但不少券商人士直言，這輪上漲持續(xù)性有待觀察。
孫楊則認(rèn)為持續(xù)性不會特別長，因為就地產(chǎn)股本身來說沒有新的邏輯出現(xiàn)，現(xiàn)在還是一個超跌反彈過程。
“現(xiàn)在上證指數(shù)上漲到3332.88，但我覺得還有待觀察，因為這個市場實際上是長期被壓抑住了，到了半年期很多資金也開始滾動。實際上，對于地產(chǎn)股來說不是真的邏輯轉(zhuǎn)變，而是大的市場環(huán)境在變，導(dǎo)致前期閑置資金現(xiàn)在需要一個好的標(biāo)的、投資產(chǎn)品，比如房地產(chǎn)，因此帶動了這個結(jié)果。”孫楊表示。
至于地產(chǎn)股下半年的表現(xiàn)，其認(rèn)為七八月份可能會有一些機會，但整體而言還是要看疫情是否會反復(fù)。
“如果疫情持續(xù)存在，政府會希望通過擴內(nèi)需來刺激經(jīng)濟增長，通過地產(chǎn)穩(wěn)住整個經(jīng)濟，那么政府可能不會出臺更嚴(yán)格的限貸限購政策。雖然不會太放松，但肯定會有一些邊際放松的可能。反之，如果疫情結(jié)束則房地產(chǎn)調(diào)控有可能再次收緊。”
對房企而言，雖然目前股市一片向好，但下半年銷售依然面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，不過隨著疫情常態(tài)化，不太可能出現(xiàn)之前“停工停產(chǎn)”的情況，因此房企銷售有望維持穩(wěn)定增長，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，按照目前情況，房企銷售至少會維持與去年同期水平。
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