今年以來，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，可以說是冰火兩重天。在2月份，由于疫情的影響，全國各大城市售樓部關(guān)閉，前100大開發(fā)商銷售額同比下跌30%，很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)的寒冬終于來了。但是3月之后，房地產(chǎn)可以說V型反轉(zhuǎn)，到了5月，這100強(qiáng)開發(fā)商銷售額就同比增長了12%。但是，上半年的整體情況依然讓人有些擔(dān)憂。
最近，作為銷售額排名前三的房地產(chǎn)巨頭，恒大居然提前公布了自己的業(yè)績。上半年還沒有結(jié)束，恒大已經(jīng)有3153億的房地產(chǎn)銷售額了。這樣的舉動可以說別有深意。
很多分析師認(rèn)為，由于恒大的負(fù)債率太高，因此有評級被下調(diào)的風(fēng)險。因此恒大此番提前公布自己的銷售業(yè)績，就是為了回應(yīng)外界的質(zhì)疑，以及應(yīng)對可能到來的評級下調(diào)風(fēng)險。
從恒大的數(shù)據(jù)，我們可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)率先復(fù)蘇了，而且似乎比過去3年任何一年都要更好，否則就不會有創(chuàng)記錄的銷售額了。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，也是如此。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比幾乎和去年持平，而其他行業(yè)幾乎全部都是負(fù)增長的。
但是，從另外一個方面，我們也可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的負(fù)債太高，因此風(fēng)險不可忽視。前兩年銷售額還達(dá)到了千億的開發(fā)商泰禾，就因為已經(jīng)出現(xiàn)了實質(zhì)性的債務(wù)違約，股價跌去了80%。
可以說，現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)基本上都在向好發(fā)展，唯一的不確定性，就是來自開發(fā)商的債務(wù)了。
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