中新經(jīng)緯客戶(hù)端6月26日電(薛宇飛)北京新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)的疫情，給本該復(fù)蘇的租賃市場(chǎng)澆了一盆冷水。“畢業(yè)生都沒(méi)有回來(lái)，帶看的客戶(hù)中，很少是今年剛畢業(yè)的大學(xué)生。我們現(xiàn)在的帶看量，比之前少了30%左右。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李楓(化名)如是說(shuō)。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端近日走訪發(fā)現(xiàn)，北京租房市場(chǎng)明顯遇冷，就連熱門(mén)租賃區(qū)域的房源，都較難對(duì)外出租。不管是個(gè)人房東還是長(zhǎng)租公寓企業(yè)，都紛紛下調(diào)租金價(jià)格，吸引租客承租。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，短期內(nèi)，北京租賃市場(chǎng)的成交量仍會(huì)迅速下降，價(jià)格穩(wěn)中有降。

租金議價(jià)空間增大 成交量下滑超30%

一般來(lái)說(shuō)，每年春節(jié)過(guò)后和高校畢業(yè)季，都是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，成交量和成交價(jià)格會(huì)小幅上漲。但因?yàn)橐咔?，今年的兩大租賃旺季受到不小的沖擊。

位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外的十里堡，往年都是熱門(mén)租賃區(qū)域，但如今卻面臨著客源減少、房源出租難的問(wèn)題。

一家大型房產(chǎn)中介公司十里堡門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人李楓說(shuō)：“6月份本是畢業(yè)生租房比較多的時(shí)候，但受疫情影響，畢業(yè)生都沒(méi)有回來(lái)，帶看的客戶(hù)中，很少是今年剛畢業(yè)的大學(xué)生。我們現(xiàn)在的帶看量，比之前少了30%左右。”

客源的減少，導(dǎo)致房租議價(jià)空間有所加大。李楓向中新經(jīng)緯記者推薦了三套5000元/月左右的兩居室房源，稱(chēng)“房東都是誠(chéng)心出租，價(jià)格可以商量，下降幾百元/月不成問(wèn)題。”

一位房東正在對(duì)外出租一套兩居室房源，價(jià)格為4500元/月左右，李楓稱(chēng)，這套房子空置了很久，房東著急出租，掛牌價(jià)在十里堡區(qū)域?qū)儆诤艿偷膬r(jià)位。即便如此，這名房東仍對(duì)中新經(jīng)緯記者說(shuō)：“現(xiàn)在房子不好出租，想租的話(huà)，我最低可以降到4000元/月。”

陳曉(化名)是一家小型長(zhǎng)租公寓企業(yè)的員工，他告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端，他們公司在十里堡的房源一直不愁租，但今年的行情出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，租房的人明顯減少。公司一套緊鄰十里堡地鐵的兩居室正在出租，該房源去年的租金是6000元/月，現(xiàn)在掛牌價(jià)為5500元/月，但即使這樣也沒(méi)能租出去，已經(jīng)空置了一個(gè)月。

“公司每個(gè)月都要給房東付租金，為了減少虧損，掛得價(jià)格就低一些，希望盡快租出去。如果租客能夠盡快簽約，租金還能下調(diào)200元-300元/月。”陳曉說(shuō)。

我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，6月前三周(6月1日-6月21日)，北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)租賃交易量較第二周下滑19.27%，降幅較大。

貝殼研究院稱(chēng)，受疫情影響，北京全市應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別重新上調(diào)，各社區(qū)又開(kāi)始控制人口流動(dòng)，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)受到明顯影響，6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。

租金同比下跌超7% 長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠力度加大

疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響持續(xù)顯現(xiàn)。李楓稱(chēng)，十里堡兩居室的租金價(jià)格比去年至少要低300元/月，如果房東不降價(jià)，就只能空置。陳曉稱(chēng)，他們公司在姚家園區(qū)域有不少出租房源，由于距離地鐵較遠(yuǎn)、客源減少，該區(qū)域原本6000元-7000元/月的兩居室，普遍出現(xiàn)800元-1000元/月的降幅。

“我的一位租客租住在姚家園區(qū)域，租金在2000多元/月，房租到期前，我主動(dòng)提出給她降200元/月，但租客還是不滿(mǎn)意，仍想退房。我們現(xiàn)在就想留住客戶(hù)，因?yàn)榭罩鴵p失更大。”陳曉說(shuō)。

整體看，我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月前三周(6月1日-6月21日)，北京住房租賃中的整租交易均價(jià)為89元/平方米/月，較5月同期上漲0.93%，較2019年6月同期下跌6.40%。整租交易的套均價(jià)為5743元/套/月，較5月同期上漲2.75%，較2019年6月同期下跌7.43%。與5月相比，6月北京租金仍有小幅上漲，但明顯低于去年同期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，北京住房市場(chǎng)租金普遍下降，是很罕見(jiàn)的，上一次出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)要追溯到2008年金融危機(jī)期間。

值得一提的是，近些年在一二線(xiàn)城市壯大起來(lái)的長(zhǎng)租公寓企業(yè)，曾被指責(zé)推高租賃市場(chǎng)價(jià)格，但如今也紛紛降價(jià)促銷(xiāo)，加大租房?jī)?yōu)惠力度。

2019年，劉斌(化名)從某頭部長(zhǎng)租公寓企業(yè)租下一套位于朝陽(yáng)區(qū)的兩居室，租金為5500元/月。在今年6月底到期前，該長(zhǎng)租公寓的管家主動(dòng)聯(lián)系劉斌稱(chēng)，公司推出優(yōu)惠力度很大的續(xù)租活動(dòng)，租客只要續(xù)簽1年，首月租金打5折，從續(xù)租的第3個(gè)月起，每月返還25%的租金，連續(xù)返還10個(gè)月。劉斌稱(chēng)，本以為今年租金會(huì)漲價(jià)，居然還便宜了，所有優(yōu)惠算下來(lái)，相當(dāng)于免了3個(gè)月租金，就果斷續(xù)租。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，6月份，蛋殼公寓推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，部分房源首月租金4.9折，住滿(mǎn)1年可優(yōu)惠2個(gè)月租金，針對(duì)畢業(yè)生，最高可以免租3個(gè)月，再送免費(fèi)換租。自如推出“海燕計(jì)劃”，除了送搬家券外，還聯(lián)合眾多企業(yè)推出“捆綁福利”。

據(jù)張大偉了解，長(zhǎng)租公寓企業(yè)當(dāng)前的空置率有所抬升，為此，它們一方面對(duì)拿房成本低的房源加大招租優(yōu)惠力度，提高出租率，另一方面，針對(duì)拿房成本高的房源，勸說(shuō)業(yè)主降低價(jià)格，減少虧損。

疫情阻礙市場(chǎng)復(fù)蘇 租金穩(wěn)中有降

我愛(ài)我家研究院指出，在今年5月份，北京租房市場(chǎng)的交易量已經(jīng)追平2019年最高點(diǎn)時(shí)的3月與7月，延后的“春季旺季”已經(jīng)出現(xiàn)，而6月、7月一直是畢業(yè)季租房旺季，如果疫情沒(méi)有再度出現(xiàn)，今年5月-7月的交易量大概率會(huì)持續(xù)保持高位，實(shí)現(xiàn)“春季旺季”與畢業(yè)季旺季的無(wú)縫對(duì)接，租金也能持續(xù)小幅上漲。

“但疫情讓北京租賃市場(chǎng)再次受到?jīng)_擊，6月第三周(6月15日-6月21日)的交易量明顯下滑，6月、7月原本的市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)走低，租金的回升空間也將收窄。”我愛(ài)我家研究院判斷。

張大偉稱(chēng)，此次租金普遍下調(diào)的原因顯而易見(jiàn)，主要與疫情和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有關(guān)，疫情影響經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行，租客當(dāng)前收入或者對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期發(fā)生改變，會(huì)有意無(wú)意地減少住房支出，進(jìn)而引起租金價(jià)格下降。

另外，他還分析，包括北京在內(nèi)的不少城市，前幾年的租金價(jià)格上漲過(guò)快，提前透支了租賃群體的支付能力，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，租賃市場(chǎng)就會(huì)受到?jīng)_擊。

貝殼研究院預(yù)計(jì)，北京租賃市場(chǎng)成交量短期內(nèi)會(huì)迅速下降，價(jià)格穩(wěn)中有降，中長(zhǎng)期來(lái)看，疫情對(duì)北京租賃市場(chǎng)的影響未消除，租金上漲動(dòng)力不足，可能會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

“一場(chǎng)疫情，將春節(jié)后租賃旺季和畢業(yè)季租賃旺季都沖沒(méi)了，但接下來(lái)的市場(chǎng)如何走，還是較難做出準(zhǔn)確判斷，現(xiàn)在關(guān)鍵看疫情的變化。”張大偉說(shuō)。(中新經(jīng)緯APP)