房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，很多人都會(huì)和賣(mài)方簽訂了一份售房合同，這份合同經(jīng)過(guò)雙方的簽字確認(rèn)之后，是有法律效力的，雙方會(huì)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。所以簽訂售房合同的時(shí)候一定要細(xì)心，有很多人不小心將售房合同弄丟了，那么，售房合同丟了怎么辦？簽訂售房合同的注意事項(xiàng)有哪些？
售房合同丟了怎么辦？
售房合同丟了可以補(bǔ)。首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明。其次，倘若不幸與無(wú)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。
簽訂售房合同的注意事項(xiàng)有哪些？
1、注意交易房屋的權(quán)屬情況
主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得共有人的書(shū)面同意。
2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金
房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。
3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定
這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查
包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
有關(guān)于售房合同丟了怎么辦以及簽訂售房合同的注意事項(xiàng)有哪些的全部知識(shí)小編就給大家分享到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友。售房合同丟了的話，也是可以進(jìn)行補(bǔ)辦的，但是不辦起來(lái)的流程相對(duì)來(lái)說(shuō)也耽誤些時(shí)間，所以最好還是妥善保管。
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