近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，并公布5月70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)。從各項數(shù)據(jù)指標(biāo)來看，今年1-5月，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出市場活力逐步恢復(fù)，消費市場持續(xù)改善的趨勢。其中1-5月商品房銷售面積與房屋新開工面積同比降幅收窄，5月單月同比增速已回正。
整體來看，新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場的影響正在逐步消退，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模已與去年相當(dāng)。
商品房銷售面積降幅收窄
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售的各項指標(biāo)同比情況均有不同程度的改善，降幅收窄明顯。
在房地產(chǎn)開發(fā)一端，1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月收窄3.0個百分點，其中住宅投資33765億元，同比持平，而該數(shù)據(jù)1-4月時為同比下降2.8%。
在銷售一端，1-5月國內(nèi)商品房銷售面積48703萬平方米，同比仍有12.3%的降幅，但比1-4月時收窄7.0個百分點。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1-4月收窄8.0個百分點。商品房待售面積51771萬平方米，比4月末減少483萬平方米。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有57個，下調(diào)的有11個，二手房上漲城市有41個，成為去年三季度以來的高點。
數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
消費市場持續(xù)改善
不論是房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售，還是大中城市房價水平，都表明房地產(chǎn)行業(yè)已逐步走出一季度新冠肺炎疫情帶來的頹勢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場看，如果說2月全國市場基本冰凍，3月市場只恢復(fù)50%，4月市場逐漸回到了80%，那么5月市場整體看，已經(jīng)全面恢復(fù)，部分區(qū)域甚至已經(jīng)出現(xiàn)同比上漲。從全國市場看，活躍城市較多，而最值得關(guān)注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。
另外，各能級城市的市場變化存在差異?？硕鹧芯恐行念A(yù)計，后續(xù)核心城市與普通三四線城市、改善與剛需置業(yè)間的銷售表現(xiàn)將更加分化，這將在一定程度上制約整體新房銷售規(guī)?；厣?。
該機構(gòu)還指出，對于土地購置、新開工、建安施工而言，考慮到整體施工面積逐漸降低，預(yù)計后續(xù)房屋新開工規(guī)模即將見頂回落。房企短期內(nèi)仍將聚焦于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊拿地，隨著各城市供地規(guī)模陸續(xù)發(fā)布，預(yù)計下半年土地購置層面恢復(fù)也將放緩。因此，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資額在短期增速回正后還將面臨繼續(xù)大幅上升乏力的困境。
此外，最近幾天北京等地發(fā)生的小范圍疫情反復(fù)，也在一定程度上引發(fā)業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)后市的擔(dān)憂。對此光大證券認(rèn)為，得益于國內(nèi)全面細(xì)致的疫情防控管理，“疫情防控常態(tài)化”的全面落實將對后續(xù)行業(yè)影響控制在較小范圍。
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