近期，多地推出工廠、商戶租金減免的進(jìn)一步政策。
6月17日，在第130場(chǎng)廣州市疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)新聞發(fā)布會(huì)上，廣州提出對(duì)承租國(guó)有物業(yè)，用于線下實(shí)體經(jīng)營(yíng)的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，對(duì)承租公租房、直管公房、人才住房的單位和個(gè)人，減半收取4、5月份租金。鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)等減免租金或延期收租。
此外，云南省財(cái)政廳的最新數(shù)據(jù)顯示，各州市機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)已減免租金11239萬(wàn)元，惠及4833戶中小企業(yè)。
然而，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪后發(fā)現(xiàn)，盡管國(guó)有物業(yè)普遍減免租金，但是一些村集體、私人物業(yè)的減租卻并不容易。
一位在廣西南寧開跆拳道培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的老板李軍（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，疫情以來(lái)，他所租的物業(yè)的很多商戶都曾與房東溝通過(guò)是否減免房租，但由于是村集體物業(yè)，房東說(shuō)村委不給減免。
多地延長(zhǎng)房租減免時(shí)間
近日，多地出臺(tái)進(jìn)一步減免租金的政策。
比如，山東出臺(tái)房租減免政策2.0版，對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的個(gè)體工商戶和小微企業(yè)，在落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的減免或減半征收房租的優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，再將減半征收房租期限延長(zhǎng)至2020年12月31日。
浙江提出，承租國(guó)有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，鼓勵(lì)免收今年2-3月份的房租，還可以適情延長(zhǎng)減免的期限。
北京表示，6月1日起，中小微企業(yè)可在市政務(wù)服務(wù)中心窗口現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)，以確保減免中小微企業(yè)房租等政策兌現(xiàn)。提出申請(qǐng)后，市屬國(guó)企在10個(gè)工作日內(nèi)會(huì)做出決定并告知申請(qǐng)人。
福建莆田市提出，在今年2月出臺(tái)的減租政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)免收2020年5月租金、減半收取2020年6月租金。承租戶為個(gè)體工商戶的，繼續(xù)鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)單位為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決，至今年6月底，租金免除總額應(yīng)達(dá)到3個(gè)月。
不少持有物業(yè)的企業(yè)也宣告，為旗下租戶減免租金。比如，上海三毛(600689,股吧)公告稱，對(duì)符合條件的中小企業(yè)租戶適度減免租金以減輕租戶經(jīng)營(yíng)壓力。重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)稱已完成三批租金減免工作，審批減免主體1500多戶，涉及租賃面積191萬(wàn)平方米，累計(jì)減免租金達(dá)1.59億元。
部分地區(qū)則專門針對(duì)一些行業(yè)進(jìn)行租金減免，比如幼兒園。邢臺(tái)提出，為減輕民辦幼兒園房屋租金負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)有關(guān)單位對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的民辦幼兒園免收1個(gè)月房租，減半收取2個(gè)月房租，鼓勵(lì)其他業(yè)主適度減免疫情期間租金。四川表示，對(duì)租賃國(guó)有或集體經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的民辦幼兒園減免疫情期間租金，鼓勵(lì)其他各類出租主體減免租金。
那么，租金減免的效果如何？
以北京為例，截至5月底，市區(qū)國(guó)有企業(yè)為中小微企業(yè)減免房屋租金17.82億元，其他各類主體減免房屋租金20.71億元。
蘭州提出，截至6月10日，市政府國(guó)資委監(jiān)管的23戶企業(yè)已為800戶中小微企業(yè)辦理了房租減免，減免租金2041.32萬(wàn)元，涉及承租面積43.73萬(wàn)平方米。
莆田市表示，經(jīng)初步測(cè)算，從今年2月1日至6月30日，莆田全市行政事業(yè)單位預(yù)計(jì)為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶近700戶承租人減免租金約1200萬(wàn)元。
小型商戶缺乏談判能力
盡管各地都在積極推進(jìn)減租，但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，涉及到村集體、私人物業(yè)，減租并不容易。
一位在浙江桐鄉(xiāng)市經(jīng)營(yíng)鞋店的王林（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，他所在的物業(yè)想打造成皮鞋商貿(mào)城，早已提出門面租金今年將優(yōu)惠征收。但在疫情的沖擊之下，沒(méi)有進(jìn)一步的優(yōu)惠措施，商鋪也并沒(méi)有給免租的時(shí)間段，他的實(shí)體店在小地方，本身就沒(méi)什么客戶，現(xiàn)在主要走線上生意。
李軍所租的物業(yè)是村集體的物業(yè)，更是一分錢房租都不肯降。他表示，疫情以來(lái)，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)完全沒(méi)有在減免房租方面得到優(yōu)惠。他租的場(chǎng)地有450多平方米，每個(gè)月1萬(wàn)多元的房租，在沒(méi)有學(xué)生的情況下，這都是硬成本。
“學(xué)生不開學(xué)，我們就沒(méi)有生意，我們這里的很多商戶都去跟房東協(xié)商減免房租，但都不行，房東說(shuō)村委不給減免。”他表示，計(jì)劃在租期到了之后，再找一個(gè)相對(duì)便宜的場(chǎng)地。
韋蓮（化名）是菜市場(chǎng)攤主，她告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，疫情以來(lái)她們減免了一個(gè)月的租金，而像其他國(guó)有市場(chǎng)的攤主能減免2個(gè)月。“我們的攤位畢竟是私人的，所以就沒(méi)能享受那么多優(yōu)惠，而且這還是我們幾個(gè)攤主自己爭(zhēng)取過(guò)來(lái)才能享受到的。因?yàn)橐咔?，現(xiàn)在市場(chǎng)的規(guī)范也越來(lái)越嚴(yán)了，我在考慮要不要轉(zhuǎn)行。”
事實(shí)上，由于小商戶的個(gè)人談判能力較弱，涉及到非國(guó)有物業(yè)的減免房租談判并不容易。而私人物業(yè)對(duì)于減免租金的動(dòng)力也不足，可能需要其他政策配套。
比如，發(fā)改委等部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》提出，對(duì)實(shí)際減免房屋租金的出租人，引導(dǎo)國(guó)有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)視需要年內(nèi)給予基于房屋租金收入的優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款支持。
不少地方也正想辦法破解這一難題。今年3月份，東莞厚街針對(duì)專業(yè)市場(chǎng)召開減租免租工作動(dòng)員會(huì)議，傳達(dá)市、鎮(zhèn)關(guān)于減輕企業(yè)租金負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)政策精神和部分私人業(yè)主減免租金的案例，倡議業(yè)主響應(yīng)政府號(hào)召，主動(dòng)減租。
深圳市福田區(qū)提出，對(duì)區(qū)內(nèi)一季度減免租金的股份合作公司給予減免租金總額30%。武漢的政策提出，私人房東減免租金的，可減免房產(chǎn)稅。具體而言，出租方為個(gè)體戶減免一個(gè)月租金的，將免收一個(gè)季度的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；減免兩個(gè)月，可享受半年免收；減免三個(gè)月將全年免收。
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