房地產(chǎn)市場那會還好的時候，我就奉勸各位一定要有心理準(zhǔn)備，其實既是對開發(fā)商的提醒，也是對購房者的提醒。因為我深深感受到，這次真的不一樣。房子是用來住的不是用來炒的這個定位再也不是說說而已，真的看到了執(zhí)行的力度和決心，所以一切都會變，都會扭轉(zhuǎn)過去的不好的局面。
但是開發(fā)商們勁頭正酣，哪顧得了以后，只看眼前，購房者也容易被眼前的跡象所迷惑，不考慮開發(fā)商今后能否可持續(xù)發(fā)展。
01 為了規(guī)模擴張，開發(fā)商不惜一切代價
本來，這兩年，無論是信貸、信托還是發(fā)債都緊緊鎖住了開發(fā)商的咽喉，依靠外力加杠桿的路越來越窄，唯有通過自己降價回籠資金，然而這條路也并非那么輕松。
降價看似一件很簡單的事情，但到了開發(fā)商那里卻異常復(fù)雜。然后似乎不降價就很難有出路，一些頭部房企率先促銷降價，可以說收獲不少。
但是得大多數(shù)開發(fā)商還沉浸在過去，還對政策的放松抱有幻想，希望借助政策的調(diào)整來一個大翻身，所以要想發(fā)展，就得靠規(guī)模擴張，俗話說，手中有糧，心中不慌。這話倒沒毛病，但要看你付出什么樣的代價，不少開發(fā)商可以說為了拿地不惜一切代價。
開發(fā)商們?yōu)榱俗非笠?guī)?；幌б磺写鷥r舉債拿地甚至地王，最后又趕上房地產(chǎn)調(diào)控，限購限售限價等政策讓過去沖動的開發(fā)商陷入了尷尬境地。資金成本上漲，負(fù)債率持續(xù)走高。
龍頭房企負(fù)債規(guī)模已經(jīng)逼近萬億元，部分中小房企杠桿率也非常驚人。房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，對資金需求較大，因此房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力將在很大程度上影響其發(fā)展前景。
而開發(fā)商又沒有通過降價促銷贏得購房者的青睞，如果市場調(diào)控繼續(xù)，那么此前一些高負(fù)債企業(yè)就可能處在資金鏈斷裂的邊緣上，大有飲鴆止渴之勢。
沒有地的在爭地，拿了地的又稱為地奴，背上累累負(fù)債。這是一種難以言表的感受，很難用簡單的好與壞來評價開發(fā)商面臨高價拿地困擾的心情。總之，誰難受誰知道。
02 房企頻暴資金鏈斷裂危機 不乏千億房企
過去我還經(jīng)常奉勸購房者，一定要買大開發(fā)商的房子，有保障，但現(xiàn)在看來，哪怕是大開發(fā)商都要小心謹(jǐn)慎了。不是所有的大開發(fā)商都值得信賴，因為有些可能是紙老虎。
最近鬧得沸沸揚揚的龍頭房企資金鏈疑似斷裂，500多個家庭因為項目停工而不能及時收房的消息可以說也引起了我對行業(yè)的思考。曾經(jīng)的千億房企，2017年底剛到千億，便喊出了進(jìn)軍2000億的目標(biāo)，2019年卻已掉出千億房企隊列，令人唏噓。這可能還真不是個案，或許只是行業(yè)的冰山一角，但是大多數(shù)網(wǎng)友想想之前該房企的豪氣，現(xiàn)在想想還真是后怕。
如果一些房企還只是資金鏈緊張，那么很多房企宣布破產(chǎn)就更讓你無話可說了。近日，江蘇又有兩家房企正式宣布破產(chǎn)，旗下總價數(shù)億的房產(chǎn)全都掛牌拍賣。這兩房企分別是揚州市永達(dá)房地產(chǎn)有限公司、如皋綠源置業(yè)有限公司。前者的拍賣涉及金額高達(dá)數(shù)億元。
安徽上周又有3家房企破產(chǎn)，令人唏噓。截至到現(xiàn)在，今年以來已經(jīng)有208家房企宣布破產(chǎn)，最可怕的是，房企破產(chǎn)了，可以申請清算；留給業(yè)主的，卻是爛尾樓和辛苦的奔波之路。
該來的總會來，只是沒想到來得這么快。很多人把這歸為這次春節(jié)突發(fā)病的影響，要我說，不能全怪這個，壓倒一些房企的，并非只是這次特殊情況。實際上，激進(jìn)加杠桿的粗放發(fā)展模式早已為其埋下安全隱患，注定將有大批房企為自己的急躁冒進(jìn)行為買單，只是這次特殊情況加速了這一天的到來。
實際上，此前央行報告中就警示過，一些房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率較高，償債壓力較大。無論是居民債務(wù)還是企業(yè)債務(wù)都已經(jīng)發(fā)出預(yù)警，很高了。
03 開發(fā)商不能按期交房，業(yè)主該怎么辦？
房企出事了，業(yè)主也要跟著買單。平時我總是能接到這樣的咨詢，開發(fā)商遲遲交不了房該怎么辦？我心想，如果因為某種原因晚交幾個月都是小事，如果開發(fā)商面臨著資金鏈斷裂或破產(chǎn)那就麻煩了。如果有人接手還算幸運。
我也沒辦法，只能安慰這些業(yè)主，我作為一個媒體人也幫不了什么大忙，只能說呼吁一下，但最好還是先跟開發(fā)商談，最重要的是看他們的態(tài)度如何，如果他們不講理，那就只能走法律程序。
據(jù)媒體近日報道，來自河南的鄭阿姨，遭遇了奇葩事。好不容易買了房，也交了房，卻被攔在門外整整三年。開發(fā)商說只有加買了車位，才給鑰匙讓進(jìn)門。這樣明目張膽的捆綁銷售，開發(fā)商為何如此肆無忌憚？
原來跟上邊提到的大開發(fā)商是一樣的，也是因為開發(fā)商沒有給施工方錢，施工方才想出的無奈之舉。開發(fā)商更是振振有詞：我沒錢！還想讓業(yè)主來還債。
這真的就有點無賴行徑了。我覺得如果真有困難，相信很多業(yè)主也能理解一些，如果態(tài)度好尚情有可原，怕就怕一些開發(fā)商無賴不講理，那就真沒辦法了。
首先，購房者買房之前要多做功課，考察開發(fā)商資質(zhì)，盡量選擇品牌大開發(fā)商。我這么說是站著說話不腰疼，哪怕再用心都不能做到萬無一失。大開發(fā)商畢竟幾率小一些，如果真是攤上了，比起小開發(fā)商來也好處理一些。
其次，不要急，多跟開發(fā)商私下進(jìn)行協(xié)商解決。不到萬不得已，不要采取過激行為。否則，自己也可能得不償失。
再次，保留相關(guān)證據(jù)材料。購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
最后，這也是實在沒招的招了，走法律程序。若是跟開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以去法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。但也要做好耗時耗力的準(zhǔn)備。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
