一大波購房補(bǔ)貼已經(jīng)在路上。6月8日，上海市青浦區(qū)在2020年人才大會(huì)上宣布，對(duì)引進(jìn)的高層次人才，最高給予500萬元購房補(bǔ)貼。除了上海，南京、鄭州、南寧等地近段時(shí)間來也都發(fā)布或調(diào)整了購房補(bǔ)貼政策。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)發(fā)布這一政策的地區(qū)超過30個(gè)。其中，至少有7個(gè)地區(qū)最高補(bǔ)貼金額超過百萬元，最高的甚至達(dá)到了800萬元。集中推出的購房補(bǔ)貼將給樓市帶來哪些影響？

雖然各地發(fā)布的購房補(bǔ)貼政策都是真金白銀，但是真正大手筆“砸錢”的卻不多。金額最高的當(dāng)屬杭州。今年2月，杭州推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”八大舉措，提高高層次人才購房補(bǔ)貼，對(duì)A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬元購房補(bǔ)貼，B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補(bǔ)貼。

在杭州帶動(dòng)下，各地紛紛推出大金額補(bǔ)貼計(jì)劃。3月初，濟(jì)南發(fā)布政策，重點(diǎn)高層次人才可享受最高100萬元的購房補(bǔ)貼、最長5年的租賃住房補(bǔ)貼或最長免租5年的人才公寓。同在3月，臺(tái)州啟動(dòng)2020年度“500精英計(jì)劃”，新引進(jìn)的高層次人才可享受最高300萬元的購房補(bǔ)貼。4月底，蘇州工業(yè)園區(qū)出臺(tái)文件提出，全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲得500萬元購房補(bǔ)貼。6月5日，南京江北新區(qū)印發(fā)通知，實(shí)施區(qū)塊鏈頂尖人才集聚計(jì)劃，經(jīng)認(rèn)定的可享受最高300萬元購房補(bǔ)貼。

值得注意的是，在補(bǔ)貼金額達(dá)到百萬級(jí)別的地區(qū)中，南寧政策更加寬松。6月1日，南寧市住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整》的通知》，對(duì)人才購房政策進(jìn)行了放松，對(duì)于認(rèn)定的D類、E類高層次人才的購房補(bǔ)貼，不再受人才引入時(shí)間限制。

“此次南寧政策實(shí)際上使得人才獲得購房補(bǔ)貼的門檻降低了，這也說明在實(shí)際操作中確實(shí)存在部分人才難以獲得購房補(bǔ)貼的情況。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說，通過此次政策的微調(diào)，使得人才購房補(bǔ)貼的覆蓋面更廣，這也有助于后續(xù)相關(guān)人才購房的積極性增加。

和以往購房補(bǔ)貼的普惠性不同，這一輪補(bǔ)貼更多向引進(jìn)人才傾斜。很多地方推出的最高購房補(bǔ)貼，面對(duì)的大都是頂尖人才，其次是國家級(jí)人才、省級(jí)人才、市級(jí)人才等。

對(duì)于普通青年人才的引進(jìn)，各地也不遺余力。在鄭州，青年人才首次購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每人10萬元，說是每人5萬元，本科畢業(yè)生每人2萬元。在青島，當(dāng)?shù)貞艏芯可状尉蜆I(yè)創(chuàng)業(yè)，博士研究生每人15萬元，碩士研究生每人10萬元，給予安家費(fèi)。

除了特殊人才，一線抗疫人員也有資格享受補(bǔ)貼。在桂林，抗疫一線醫(yī)護(hù)人員在2020年度購買新建商品房的，按照實(shí)際繳納契稅給予100%同等金額補(bǔ)貼。在鎮(zhèn)江，今年2月21日起3年內(nèi)，所有赴湖北醫(yī)務(wù)人員，本人在鎮(zhèn)江購房并符合公積金貸款條件的，享受1次個(gè)人貸款限額上浮50%及契稅全額補(bǔ)貼政策。

直接補(bǔ)貼金額外，還有不少地區(qū)按照購房價(jià)款或繳交契稅的比例發(fā)放補(bǔ)貼。邢臺(tái)、瀘州、南充等地均提出按成交房屋總價(jià)的一定比例給予購房補(bǔ)貼。以邢臺(tái)為例，大學(xué)本科、高級(jí)技師、高級(jí)工等急需人才納入購房補(bǔ)貼范圍，符合條件的按個(gè)人購房總價(jià)款的2%予以補(bǔ)貼。桂林、衡陽、郴州、鎮(zhèn)江、玉林、欽州、撫州、資興等8個(gè)地區(qū)提出實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼，以已繳契稅為基數(shù)，補(bǔ)貼比例自30%至100%不等。

各地密集出臺(tái)補(bǔ)貼政策，是否會(huì)推高房價(jià)？從歷史經(jīng)驗(yàn)看，重點(diǎn)城市如成都、天津等即使由于放寬落戶限制帶來購房需求的增加，對(duì)市場(chǎng)短期成交影響的持續(xù)時(shí)長不超過三個(gè)月，如成都在2017年7月發(fā)布引才政策后，8至10月成交走高，11月回落到政策發(fā)布前；南京在2018年初發(fā)布引才政策后，成交量短期增加，但全年均價(jià)保持平穩(wěn)趨勢(shì)。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，人才是城市發(fā)展的基本和關(guān)鍵，重點(diǎn)城市的“搶人大戰(zhàn)”將為城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供資源，城市人才引進(jìn)政策普遍配套購房優(yōu)惠及補(bǔ)貼，也有利于促進(jìn)人才的宜業(yè)宜居，但購房補(bǔ)貼往往對(duì)應(yīng)高層次人才，這部分人才數(shù)量較少，對(duì)購房市場(chǎng)的短期影響有限。