6月11日，深圳出讓4宗土地，主要用于建設(shè)普通商品房、人才住房和安居商品房，分別位于光明、龍華、坪山。其中，位于坪山、龍華和光明的A614—0506地塊主要用于建設(shè)可售人才住房，最終深圳人才安居集團(tuán)以18.45億元拿下坪山、龍華和光明三塊居住用地。值得注意的是，坪山的G14313-8018宗地曾于去年11月流拍，當(dāng)時該地塊計劃用于建設(shè)普通商品房，并規(guī)定只能建設(shè)戶型建面90平方米以下的住宅，入市限售均價為每平方米3.05萬元，現(xiàn)在該地塊改為只能建設(shè)政策性住房，住宅類型為可售人才住房和可售安居型商品房。

對于最受關(guān)注的光明區(qū)A608-0173地塊，最終被深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以62.56億元拿下，該地塊位于光明區(qū)鳳凰街道，光僑路以北、東長路以東、科裕路以西，為二類居住用地、公共綠地、商業(yè)用地（宗地建設(shè)住宅類型為公共租賃住房、只租不售的人才住房和普通商品房）。此外，該地塊項目建成后，普通商品住房最高銷售均價為每平方米47500元。值得關(guān)注的是，這是繼上月成功出讓的前海百億宅地之后，今年第二宗可用于建設(shè)商品房的居住用地。

記者查閱深圳地鐵集團(tuán)2019年報，深圳地鐵去年實現(xiàn)營業(yè)收入209.9億元，同比增加84.9%，凈利潤116.9億元，同比增加61.2%。報告期內(nèi)，深圳地鐵房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)營收140.3億元，約占年內(nèi)總營收67.6%，遠(yuǎn)超過地鐵運營帶來的43.6億收入。

就在5月初，深圳一連發(fā)布兩部重磅土地政策。深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》、《深圳市2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》兩個土地“新政”。有分析人士表示，深圳相關(guān)部門正在積極執(zhí)行上述政策，有望從供應(yīng)端發(fā)力，堅決奉行“房住不炒”的基本方向，力求穩(wěn)定深圳房地產(chǎn)市場。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，今年深圳可謂是大手筆供應(yīng)保障用地，據(jù)統(tǒng)計，目前已成功出讓10宗人才、安居、公租類型用地，深圳的保障房用地已進(jìn)入集中供應(yīng)年份。

給樓市降溫

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測顯示，光明區(qū)的多個項目進(jìn)入2019年深圳全市新房成交量前十位。兩年時間里，龍光、華潤、中海等房企紛紛通過拿地形式進(jìn)入光明區(qū)。特別是2018年之后，光明土地供應(yīng)進(jìn)入高峰期，商品住宅建設(shè)也開始進(jìn)入高周轉(zhuǎn)模式，這些新盤陸續(xù)建成也助推著光明樓市的勢頭。

而在6月10日，剛拿到預(yù)售證的光明金融街華發(fā)融御花園傳出即將認(rèn)籌的消息，就吸引了許多購房者連夜排隊。有購房者表示，光明金融街華發(fā)融御花園的住宅產(chǎn)品單價區(qū)間在每平方米4.7萬至5.4萬之間，并且價格已經(jīng)包含裝修，每平米約比周圍二手房價格低2萬，這意味著購入92平的最小單元也可以賺到180萬，因此頗具吸引力。

然而，由于購房者在營銷中心排起長龍，開發(fā)商不得不緊急通知取消認(rèn)籌活動。6月11日，光明區(qū)住建局發(fā)布通告指出，融御花園將由前海公證處以公證搖號方式銷售，選房順序與排隊認(rèn)籌先后順序無關(guān)，住建局已要求開發(fā)商優(yōu)化認(rèn)籌安排，并及時向公眾發(fā)布銷售方案，認(rèn)籌時間將不少于5天。同時，光明區(qū)住建局強調(diào)，將嚴(yán)格落實“房住不炒”政策要求，持續(xù)加大商品房供應(yīng)，預(yù)計今明兩年光明區(qū)每年將供應(yīng)新建商品住房不少于80萬平方米，“新建商品住房價格將會在較長時間內(nèi)保持平穩(wěn)，請廣大購房者根據(jù)自身實際住房需求理性購房”。

在一些市場人士看來，限制未來售價將成為深圳土地市場的熱門詞語，多宗限售價宅地主要還是出于穩(wěn)定市場對房價的預(yù)期。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，整體而言深圳樓市的熱度未降。從土地角度來講，政府應(yīng)該積極增加供應(yīng)，限制未來銷售價格的土地能在一定程度上給現(xiàn)在的市場帶來降溫作用，但增加供應(yīng)才是根本。