在成為綠城中國（3900.HK）第三大股東的同時，老牌房企新湖中寶（600208.SH）終于在招拍掛市場收獲一幅土地。這距離其上一次拿地，間隔兩年多。
最新拿地時間為5月29日。新湖中寶和杭州市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司一起拿下浙江省溫州市樂清市中心區(qū)ZX-16a-1、ZX-16b-1地塊。
成交價15.14億元，樓面價約9675元/平方米，溢價率21%。
這也是截至目前，樂清市今年成交面積最大的地塊——占地106畝，相當(dāng)于10個左右標(biāo)準(zhǔn)足球場的面積。
5月29日，新湖中寶樂清公司在官方微信號上掛出慶賀并有告白意味的海報：“久候了 樂清”。
放至早些年前，拿地本該是新湖中寶再正常不過的舉動。
然而，新湖中寶在土地市場沉寂兩年之久，過去一年里，又陸續(xù)向融創(chuàng)中國以及綠城中國出售部分地產(chǎn)項目股權(quán)，市場一度猜想，新湖中寶是否要退出房地產(chǎn)開發(fā)？
“此前出讓項目股權(quán)主要出于加快公司相關(guān)項目開發(fā)進(jìn)度，提升經(jīng)營效率，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債水平，實現(xiàn)更加穩(wěn)健高效優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。而不是單純?yōu)榱顺湓，F(xiàn)金流。新湖中寶的優(yōu)勢是有地，但天然基因不適合走369那樣的高周轉(zhuǎn)路線。”新湖中寶回應(yīng)時代周報記者稱。
或許，外界的誤解正源自這家“帶著深厚投資基因的地產(chǎn)企業(yè)”，不同于多數(shù)房企的開發(fā)模式和發(fā)展戰(zhàn)略。
大盤模式下的豪宅制造者
新湖中寶上一次在樂清拿地，要追溯至2013年3月。拿下的是樂清市濱海新區(qū)H-b12、H-b15-1地塊，合計土地面積近280.45畝，樓板價8168元/平方米，同樣也是一個大盤。
2013年，樓市正處在2012年樓市下行帶來的陣痛中，但并沒有阻礙這家公司要在樂清這個四線小城市里打造標(biāo)桿的目標(biāo)。
當(dāng)時的塊地，便是后來當(dāng)?shù)睾勒?mdash;—新湖·海德公園。根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)顯示，項目在2019年5月均價達(dá)25000元/平方米，比樂清當(dāng)?shù)?4000元/平方米的均價和溫州市21000元/平方米的均價都要高。
按照時代周報記者不完全梳理，從上海、浙江嘉興、溫州、臺州到江蘇南通等城市，新湖中寶布局無一例外都走中高端的產(chǎn)品定位，以及大盤開發(fā)模式的道路。
例如，位于臺州溫嶺的玖瓏春曉項目，也是一個大盤。最新均價在24000-36000元/平方米，高出周邊項目每平方米均價至少2000元，排在當(dāng)?shù)卦谑垌椖烤鶅r前列。
不過，大盤模式帶來時間上的考驗。前述樂清的新湖·海德公園項目，開發(fā)周期近6年，截至2019年的財報上，仍尚有189平方米的可售樓面面積。
但硬幣另一面，大盤模式也為公司產(chǎn)品溢價鋪墊基礎(chǔ)。
“土地取得成本較低，為公司持續(xù)盈利提供了充分保障。”新湖中寶在2019年財報上如是稱。
注重利潤而非規(guī)模
事實上，新湖中寶2019年的整體銷售均價在行業(yè)靠前。
對比綠城中國和濱江集團(tuán)兩家以產(chǎn)品溢價著稱的標(biāo)桿房企，新湖中寶與其相差并不多，新湖中寶均價為16000元/平方米左右，前兩者整體均價為18000元/平方米左右。
新湖中寶呈現(xiàn)出的慢開發(fā)特點(diǎn)，也與公司內(nèi)部考核體系傾斜利潤指標(biāo)，而非銷售規(guī)模有關(guān)。
這使得新湖中寶在拿地時謹(jǐn)慎小心。
新湖中寶相關(guān)人士向時代周報記者介紹，“公司首先在保證充足貨幣資金的前提下再去拿地，且沒有具體的拿地金額限制，更不會為了拍地而拍地。”
這也與行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)形成鮮明反差。大多數(shù)房企往往在前一個項目進(jìn)入預(yù)售階段后就滾動資金投入到新的項目中，且會根據(jù)銷售回款制定具體的拿地金額。
但新湖中寶卻恰恰相反。“我們對于每塊地都是像養(yǎng)孩子一樣傾注了心血和寄托，不是簡單開盤去化銷售沖規(guī)模。”新湖中寶相關(guān)人士回應(yīng)時代周報記者。
不走高周轉(zhuǎn)路線，并不等同于新湖中寶不加快開發(fā)速度。
事實上，自2018年開始，公司內(nèi)部已經(jīng)開始對存量土地加快開發(fā)速度。
從這兩年財報中穩(wěn)步上升的整體結(jié)算面積、新開工面積和新竣工面積可以直觀判斷出，比如，本就在2018年同比已經(jīng)增加10%的竣工面積，到2019年達(dá)到98%的同比增長。
押寶長三角
回頭再看，新湖中寶過去兩年“零拿地”以及加快存量開發(fā)，更多是以時間換取空間。
新湖中寶的土儲足夠5-8年的開發(fā)。
尤為重要的是，截至到2019年3000萬平方米的土地儲備里，集中在長三角區(qū)域土儲規(guī)劃總建面占比達(dá)到68.93%，另外上海內(nèi)環(huán)土儲超100萬平方米。
在新湖中寶的合約銷售里，浙江、江蘇和上海三個地區(qū)相加收入，在2017年至2019年分別為100.2億元、134.3億元和134.7億元，占總銷售收入的75.87%、82.72%和82.81%。
眼下，長三角正在成為今年這一輪土拍市場的主角。
截至到5月底，全國賣地金額排行前10的城市中，長三角占據(jù)五席。
受疫情影響，盡管多數(shù)房企調(diào)整全年投資額度，但唯獨(dú)堅持在長三角重兵布陣。加上都市圈的利好，不管是長三角本地的區(qū)域性房企還是外來房企，長三角已成為銷售業(yè)績來源的大后方，更是投資開發(fā)避風(fēng)港。
房企們也在這里進(jìn)入新一輪競爭。
以樂清所在的溫州市為例，據(jù)中指研究院的報告顯示，今年前四月，溫州以330億元土地成交總價入圍全國土地成交城市排行榜TOP10；并以178%同比漲幅位居榜單城市之首。與此同時，溫州土地樓面價、溢價率等有大幅攀升。
另據(jù)時代周報記者了解，除了溫州樂清，新湖中寶近期正在浙江其他城市參與土拍，等待土地收獲。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
