市場交易回暖與需求集中釋放，導(dǎo)致四月份新房和二手房價格上漲的城市數(shù)量進一步增加。

國家統(tǒng)計局今日（5月18日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，四月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有50個，環(huán)比下跌的城市有11個， 9個城市環(huán)比持平。上個月這一數(shù)字分別為38個、22個和10個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有37個，環(huán)比下跌的城市有26個，7個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為32個、28個和10個。

從房價指數(shù)來看，根據(jù)易居研究院測算，四月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.2%。全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為2.3%。易居研究院分析認為，四月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，隨著各地項目供應(yīng)節(jié)奏加快，高端項目積極入市，客觀上帶動房價結(jié)構(gòu)因素變化，進而帶動環(huán)比漲幅擴大。更主要的是，此類城市為一些重點城市，說明在這一輪房價上漲過程中，以東部一二三線城市為主，其樓市交易相對較早復(fù)蘇，進而帶動了房價指數(shù)的反彈。若是后續(xù)各類購房政策放松，預(yù)計環(huán)比漲幅依然會擴大。從二手房情況看，四月份逐漸走出了二月份的交易低谷，各地社區(qū)也開始進入到正常的狀態(tài)，房屋買賣咨詢和交易熱度上升。更為關(guān)鍵的是，近期部分城市二手學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了炒作等現(xiàn)象，也帶動了房價漲幅的反彈。

新建商品住宅方面，通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，四月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有50個，上漲城市數(shù)量相比上月增加12個。其中，南京、唐山領(lǐng)跑，漲幅均為1.8%；環(huán)比下跌的城市有11個，下跌城市數(shù)量相比上月減少了11個。其中，牡丹江跌幅最大，為-0.6%，合肥跌幅為-0.5%；寧波、濟南、廣州、深圳、平頂山、湛江、韶關(guān)、瀘州、大理等9個城市環(huán)比持平。

從房價環(huán)比上漲的城市名單看，南京和唐山的房價環(huán)比漲幅相對較大。其中最值得關(guān)注的就是南京，三月份其房價漲幅排名為第27位，而四月份突然上升至第1位。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，南京現(xiàn)象實際上代表了近期長三角的走勢。從近期看，長三角房地產(chǎn)市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。更主要的是，近期此類城市也出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象，人才落戶政策的放寬，客觀上都會帶動房價反彈，依然說明潛在購房需求比較充足。

從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，四月份上漲的城市數(shù)量相比三月份有明顯增加的現(xiàn)象，而下降的城市也大幅減少。在嚴躍進看來，類似數(shù)據(jù)說明近期各類城市在定價方面，總體上呈現(xiàn)了漲價增加的現(xiàn)象。這也說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷，尤其是一些豪宅項目的交易情況不錯。另一方面，在其他投資市場表現(xiàn)不好的情況下，房地產(chǎn)市場成為了投資的避險港，無論是剛需還是改善型需求，以及保值增值的需求，都會進入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，進而使得房價上漲力度增強，導(dǎo)致上漲城市數(shù)量增加。

同比情況方面，四月份63個城市新建商品住宅價格上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。其中，唐山（14.7%）、呼和浩特（13.7%）、西寧（13.4%）漲幅繼續(xù)居前。值得注意的是唐山，已經(jīng)取代了呼和浩特成為四月份同比漲幅最大的城市；有7個城市同比下跌，瀘州（-3.8%）、濟南（-3.2%）、岳陽（-2%）跌幅居前。

另外，從四月份各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局測算：

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點；

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點，連續(xù)12個月回落；

35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二手房價上漲城市繼續(xù)增加

二手住宅方面，從環(huán)比情況來看，四月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有37個，上漲城市數(shù)量相比上月增加5個。其中，成都（2.1%）、沈陽（1.7%）、深圳（1.7%）漲幅居前；7個城市持平（呼和浩特、青島、廣州、吉林、泉州、九江、常德）；26個城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了2個城市。其中，牡丹江（-1.4%）、錦州（-0.7%）跌幅最大。

嚴躍進認為，總體上看，隨著近期各地一手房的銷售力度強化，也帶動了樓市情緒的調(diào)整，市場沒有過去那么悲觀。所以客觀上這也會使得房東的定價策略調(diào)整，進而出現(xiàn)了房價上漲等現(xiàn)象。尤其是部分學(xué)位較好的學(xué)區(qū)房，此時定價會更加強勢。

另外值得注意的是，成都、沈陽和深圳等此類大城市近期也要防范房價上漲過快的風(fēng)險。嚴躍進表示，從實際觀察的情況看，至少成都和深圳的樓市交易較為火爆，潛在購房需求較多，這在客觀上容易造成此類城市的房價上漲。尤其是對于深圳來說，其二手房的價格上漲較為明顯，也要求后續(xù)其二手房價格監(jiān)管體系積極建立，進而促進二手房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

從同比情況來看，上漲的城市有43個，上漲城市數(shù)量與上月持平。唐山（15.6%）、哈爾濱（10.8%）、深圳（10.3%）位居漲幅前三位，其中唐山已經(jīng)連續(xù)六個月成為漲幅最大的城市。；同比下跌的城市有26個，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了2個。其中，青島跌幅最大，為-5.7%，宜昌（-4.6%）、遵義（-4.5%）緊隨其后；僅煙臺一個城市持平。

此外，從四月份各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算：

4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.6個百分點；

31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，連續(xù)12個月回落。

35個三線城市二手住宅銷售價格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。