深圳樓市的瘋狂終于踩下了剎車，但4月賣地金額全國(guó)第一的南京，卻搶到了房?jī)r(jià)漲幅榜第一名。唐山房?jī)r(jià)仍然一騎絕塵，和南京并列新房漲幅第一之外，新房、二手房同比漲幅分別高達(dá)14.7%和15.6%，穩(wěn)居榜首。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日上午公布2020年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大，一線城市二手住宅同比漲幅擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀認(rèn)為，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。
月房?jī)r(jià)全面復(fù)蘇
從70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來看，新房?jī)r(jià)格50個(gè)城市環(huán)比上漲、63城同比上漲；二手房?jī)r(jià)格44城環(huán)比上漲、43城同比上漲，與3月的“反彈”相比更有力度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“4月房?jī)r(jià)全面復(fù)蘇。50個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲，這與2019年四季度最高點(diǎn)持平，下調(diào)城市11個(gè)也是2019年3季度的平均水平。二手房?jī)r(jià)格上漲城市37個(gè)，接近2019年12月的38個(gè)，下調(diào)城市26個(gè)與12月持平。”
張大偉表示，簡(jiǎn)單計(jì)算相當(dāng)于62%的城市新房?jī)r(jià)格上漲，是最近7個(gè)月來的最高點(diǎn)，與2019年12月持平，盡管依然低于2019年3季度，但從趨勢(shì)看，繼續(xù)上行的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。
4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)定，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲2.9%，其中，北京環(huán)比下降0.3%，上海環(huán)比上漲0.6%，廣州和深圳持平。31個(gè)二線城市新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，同比分別上漲5.6%和2.2%。
南京成新“貴” 深圳踩剎車
土地市場(chǎng)的火爆催化了部分城市的房?jī)r(jià)。中指數(shù)據(jù)顯示，4月城市土地出讓金榜單TOP20總額同比增加超過4成，入榜門檻比去年同期增加了10%。長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)在銷售市場(chǎng)保持了同樣的復(fù)蘇節(jié)奏，占據(jù)城市榜單前三席，其中南京以土地出讓金436億元領(lǐng)跑全國(guó)。
4月份，南京三宗宅地入圍全國(guó)總價(jià)TOP10，分別位列第2、3、4位，成為4月土地市場(chǎng)當(dāng)之無愧的“霸主”。南京房?jī)r(jià)也在市場(chǎng)火熱情緒中不斷攀高，新房環(huán)比漲幅1.8%居首、同比上漲4.5%，二手房環(huán)比微漲0.5%，同比上漲5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，南京在3月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)的排名是第27位，而現(xiàn)在突然上升為第1位，實(shí)際上代表了近期長(zhǎng)三角的走勢(shì)。近期總體上看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)先于其他兩個(gè)城市圈上行，樓市交易總體不錯(cuò)，這也使得房?jī)r(jià)容易反彈。更主要的是，近期此類城市也出現(xiàn)了“搶房”等現(xiàn)象，依然說明潛在購房需求比較充足，人才落戶政策的放寬，客觀上都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的反彈。
與南京并列新房環(huán)比漲幅第一的唐山，是榜單前幾位的“?？?rdquo;，4月份唐山新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)14.7%，二手房?jī)r(jià)格同比高漲15.6%，比第二名哈爾濱高了近5個(gè)百分點(diǎn)。
前期火爆的深圳新房?jī)r(jià)格4月份環(huán)比持平，同比漲幅4.8%；但二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲超過1.7%，比3月的1.6%上漲幅度繼續(xù)放大，同比漲幅仍保持高位10.3%，僅次于唐山、哈爾濱。
張大偉指出，各4月對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的政策主要集中在人才政策和4月20日的降息，整體看，4月下旬開始各地落地了降息的影響，首套房與二套房基準(zhǔn)利率都降低了10個(gè)基點(diǎn)，推動(dòng)了4月末的市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇。
同時(shí)，4月全國(guó)各地人才政策繼續(xù)井噴，特別是在經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的情況下，全國(guó)各地各種力度的人才政策頻繁發(fā)布，其中相關(guān)購房補(bǔ)貼、落戶政策成為主要特征，2020年截至日前，全國(guó)各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超80城，4月單月就接近30個(gè)城市。
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