近日，為進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣行為，明確買賣雙方責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，武漢房管局發(fā)布《武漢市商品房買賣合同》，將于5月25日起全面啟用新版買賣合同。
據(jù)悉，新版合同在全裝修商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修裝飾價(jià)款、房屋抵押詳情、房屋權(quán)利狀況承諾、資金監(jiān)管賬戶詳情等多個(gè)方面進(jìn)行新增和補(bǔ)充。
其中，在計(jì)價(jià)方面，新版合同體現(xiàn)了全裝修商品房是一體化產(chǎn)品，明確了全裝修商品房總價(jià)款由毛坯部分和裝修部分價(jià)款組成，有關(guān)裝修明細(xì)在附件中予以明確，同時(shí)裝修裝飾價(jià)款也納入合同，購(gòu)房人可按購(gòu)房總價(jià)申請(qǐng)按揭貸款，解決了裝修價(jià)款不能貸款的問題。
新版合同還明確了精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，不符合標(biāo)準(zhǔn)的買房可要求賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)等；完善了預(yù)售資金監(jiān)管、首期維修資金繳存、違約利息計(jì)算方式（LPR）相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件、質(zhì)量及保修責(zé)任等條款；增加了供暖條款，要求交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)。
在住宅專項(xiàng)維修資金方面，新版合同對(duì)首次交存進(jìn)行了明確。購(gòu)房人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。
此外，新版合同還提出關(guān)于質(zhì)量及保修責(zé)任的細(xì)則，如買賣雙方解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款。
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