2020年“五一”假期，伴隨武漢在院新冠肺炎患者清零，熱干面、面窩等漢味早點(diǎn)應(yīng)有盡有，江城黃鶴樓景區(qū)重新開放，嘈雜市井又生機(jī)勃勃的煙火氣彌漫江城……“好久不見”的城市生活開始復(fù)蘇。與之一同快速回暖的還有江城的樓市。
許久不見的購房者陸續(xù)出現(xiàn)在售樓部，這令今年一單未簽的售樓部工作人員喜上眉梢。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)笑稱：“看得見線下客源心里才踏實(shí)。”
剛過去的“五一”小長假，武漢樓市接受疫情之后首個(gè)小考，成績不俗。該市住房保障和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，相比去年逾千套的商品房網(wǎng)上簽約數(shù)量，今年這一數(shù)據(jù)錄得865套，相當(dāng)于去年近8成。
數(shù)位忙于樓盤銷售的一線工作人員直言，雖銷售狀況不及以往，但江城樓市回暖進(jìn)程已超預(yù)期。
值得關(guān)注的是，在本地購買者隊(duì)伍之外，外地投資客的身影略顯活躍：背著包包、戴著口罩、從外地返回、一次性付首付款、大多選擇地鐵沿線或者商圈周邊樓盤、年齡40歲左右，這幾乎是樓盤購買客的共性畫像，給沉悶了四個(gè)月之久的樓市注入了生機(jī)。
來自武漢住建系統(tǒng)的人士也樂觀表示，預(yù)計(jì)二季度末武漢樓市整體成交能恢復(fù)九成左右。
比預(yù)想中更快地復(fù)蘇
錯(cuò)過了“返鄉(xiāng)置業(yè)”，沒了“小陽春”，武漢房產(chǎn)中介鄭陽（化名）本以為飯碗要保不住了。往年四月，手頭客源充足的鄭陽早已賺得盆滿缽滿，月入兩萬活得很滋潤根本不是難事。今年到“五一”前，他和他身邊不少從業(yè)近十年的房產(chǎn)中介們都沒能開一單。顆粒無收的焦慮感疊加疫情遲遲未能散去的煩躁感一度煩擾著他，心情曾經(jīng)低落到谷底。
如今，鄭陽的心態(tài)也隨著疫情的進(jìn)展而發(fā)生著微妙的變化。緊隨著2020年4月26日，武漢在院新冠肺炎患者清零；5月2日，湖北省突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別由一級(jí)響應(yīng)調(diào)整為二級(jí)響應(yīng)等，久違的城市生活開始復(fù)蘇，小區(qū)里及景區(qū)周邊游玩嬉戲的男女老少大增，房屋中介、售樓部工作人員似乎也有了工作的動(dòng)力。
但是，鄭陽對(duì)于樓市前景仍心有憂慮：“疫情對(duì)于人們出行的困擾正在褪去，但至少短時(shí)間內(nèi)大家對(duì)看盤、買房的興趣度還不會(huì)太高。”
這種憂慮并非沒有緣由。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月，在國內(nèi)新冠疫情已得到初步控制，多地樓市緩慢復(fù)蘇，比如重慶樓市成交環(huán)比增幅超2000%，但武漢樓市同期仍是0成交。
在武漢，不少房企的售樓部四月中旬才開始陸續(xù)開放，零零星星有人前來已屬理想狀態(tài)。中指研究院華中分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年前4個(gè)月，武漢新建住房成交18352套、210.6萬平米，同比下滑61.2%和60.2%，樓市距離全面恢復(fù)看起來遙遙無期。
但驚喜來的比預(yù)期更快，“五一”小長假的市場(chǎng)令鄭陽的信心迅速恢復(fù)。他所在的武昌區(qū)的一處樓盤在武漢當(dāng)?shù)匦∮忻麣猓鴦?chuàng)下七開七罄的銷售神話，被視為當(dāng)?shù)貥鞘械娘L(fēng)向標(biāo)樓盤之一。
“去年的‘五一’假期，我們每天都在售樓部，客戶多到忙不過來；今年，售樓部每天保持著10套左右的銷售速度。”他告訴第一財(cái)經(jīng)記者，今年“五一”假期樓盤成交量雖不及往年，但樓市回暖速度已超預(yù)期了。
王曉濱原本以為“五一”期間售樓部大概率會(huì)是一副門可羅雀的冷清狀。孰料，自己所在的武漢漢陽區(qū)一處每平方米單價(jià)不過兩萬元的改善型樓盤售完之后，還每天有四到五組客人前來詢問。“假期結(jié)束了，還不時(shí)有人打電話詢問是否有盤在售。”售樓員雖然沒有累到嗓子干、人癱坐，但是每天銷售人員都在售樓部忙于接待客人。
武漢樓市回暖的進(jìn)程超出預(yù)期幾乎是市場(chǎng)人士的共同看法，即便不少售樓部仍嚴(yán)格實(shí)行參觀樓盤提前預(yù)約、分組進(jìn)入售樓部等限制人流舉措，但一些比較受市場(chǎng)青睞的樓盤銷售狀況整體人氣不錯(cuò)，銷量較為樂觀。
武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“五一”期間，武漢網(wǎng)上簽約的商品房數(shù)量為865套；去年同期，這一數(shù)據(jù)為1162套。
武漢市住建的一位內(nèi)部人士在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪之際也坦言，武漢樓市回暖的速度較快，預(yù)計(jì)二季度末樓市整體成交能恢復(fù)九成左右。目前，武漢市房企從業(yè)人員復(fù)崗率超90%，樓市供應(yīng)量已恢復(fù)到去年60%以上。
投資客悄然進(jìn)場(chǎng)
樓市快速復(fù)蘇的背后，離不開返鄉(xiāng)置業(yè)客支撐。因?yàn)橐咔?，不少春?jié)未返鄉(xiāng)人士選擇“五一”回江城看盤。
在深圳打拼近十年，留有積蓄的繆小虹便是其中一員。她借著“五一”假期回家休息，實(shí)則四處踩盤。價(jià)位不一的各式樓盤看了二十余個(gè)，最后選擇了一處位于地鐵沿線的筍盤。每平方米兩萬左右的單價(jià)且相比周邊單價(jià)低三五千元。
從外地返回、一次性付首付款、大多選擇地鐵沿線或者商圈周邊樓盤、年齡40歲左右，這幾乎是活躍的樓盤購買客的共性畫像。
武地電建君樾府的樓盤銷售員劉暢對(duì)此深有感觸，他手頭賣掉的盤幾乎都是外地投資客買去的。“這些外地客人要么是在武漢讀過書的外省人要么就是湖北籍年輕人，自住的少，投資的多，對(duì)于城市中長期的投資價(jià)值有信心。”
而吸引投資客們此時(shí)進(jìn)場(chǎng)，除了假期的因素，還有一部分是武漢房價(jià)整體走勢(shì)平穩(wěn)，部分二手樓價(jià)同比下降。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，武漢新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下降0.06%，屬于少數(shù)價(jià)格環(huán)比下降的城市之一。用投資客的話來說就是“抄底的時(shí)機(jī)”。
而投資客們選擇武漢無外乎城市的低落戶門檻，較好的科教醫(yī)療資源，較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，百萬大學(xué)生群體等構(gòu)成的年輕購買力，長江經(jīng)濟(jì)帶、一帶一路等國家戰(zhàn)略的助推等因素。
與往年“五一”大不同的是，以往開發(fā)商慣常的蓄客、營銷造勢(shì)，今年整體較少。
萬科云城的一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)橐咔榈木壒?，要趕“五一”檔期，時(shí)間上已經(jīng)來不及進(jìn)行樓盤營銷造勢(shì)、蓄客等，“今年基本是直接開始銷售，銷售狀況也還算樂觀，只剩少部分尾盤了。”
同時(shí)，不少開發(fā)商目前仍保留線上售樓渠道，部分項(xiàng)目促銷、優(yōu)惠增多，比如無理由退房、分期付款、購房券等。部分售罄的樓盤主要是采取了毛坯房銷售策略，性價(jià)比更高，這在往年并不多見。
中指研究院華中分院指出，目前武漢樓市成交量加速提升有兩重原因，第一是歷史成交因素的積累，即此前部分網(wǎng)簽成交量積壓到現(xiàn)在；第二是樓市推盤逐步增加，剛性需求一直存在，目前正在逐步釋放。伴隨第三產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)推進(jìn)、百萬大學(xué)生返漢等，預(yù)計(jì)樓市成交量將持續(xù)提升。
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