近日，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布百強(qiáng)房企前4月業(yè)績。
中國指數(shù)研究院(以下簡稱“中指院”)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月，房企銷售業(yè)績平穩(wěn)向好，銷售額破百億房企增至61家。目標(biāo)完成方面，據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，典型房企前4月銷售業(yè)績目標(biāo)完成率在20%左右。
土地市場在經(jīng)歷3月平穩(wěn)期后，于4月表現(xiàn)格外火熱。數(shù)據(jù)顯示，4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；TOP100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。
前4月銷售額破百億房企增至61家
中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月，TOP100房企銷售額均值達(dá)259.7億元，銷售面積均值為196.2萬平方米。房企銷售額超過百億的企業(yè)達(dá)61家，均值為381.7億元，其中，恒大、碧桂園破兩千億，均值達(dá)2119.4億元，萬科、保利破千億。500億-1000億元、100億-500億元、50億-100億元的企業(yè)分別為8家、49家、39家，房企銷售額TOP100的門檻為52.5億元。
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》榜單顯示，1-4月，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的銷售金額門檻值分別為578億元、234.6億元、138.6億元和39.3億元，相比去年同期對應(yīng)的門檻值分別下降9.8%、22.2%、24.3%和34.2%。
4月單月來看，房企銷售額TOP100的環(huán)比增長率均值為60.6%，其中前10企業(yè)環(huán)比增長率均值為14.1%，其他各陣營銷售額環(huán)比增長率均值分別為25.3%、39.4%、95.2%。
銷售面積方面，TOP100房企1-4月實(shí)現(xiàn)總銷售面積19793.3萬平方米，同比下降12.7%。4月單月，實(shí)現(xiàn)總銷售面積7032.5萬平方米，與去年同期基本持平。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，典型房企前4月銷售業(yè)績目標(biāo)完成均值約20%。
中指院認(rèn)為，2020年1-4月，房企緊抓消費(fèi)需求釋放機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的穩(wěn)步提升。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)向好，國內(nèi)融資環(huán)境的逐步改善，房企在保障現(xiàn)金流充裕的情況下，把握機(jī)會加速行業(yè)整合，進(jìn)一步鞏固核心競爭力，保障企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
百強(qiáng)房企4月拿地總額環(huán)增108.9%
土地市場在經(jīng)歷3月平穩(wěn)期后，于4月表現(xiàn)格外火熱。數(shù)據(jù)顯示，4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。
不過，雖然房企4月單月表現(xiàn)積極，但累計(jì)拿地仍舊不及去年同期。1-4月，Top50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。
從拿地金額來看，2020年1-4月，TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。保利發(fā)展和中國恒大奮起直追，躍居拿地榜首位和第三。前三企業(yè)拿地金額相差不大，保利發(fā)展以微弱優(yōu)勢位居第一，中國恒大以310億元拿地總金額位列第三。其中中國恒大4月單月拿地240億元，拿地勢頭強(qiáng)勁。
從各城市群拿地金額來看，長三角依舊保持首位，其余三區(qū)域不相上下。從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)，長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。
2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交5427億元，較去年增長39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。其中，上海以870億元的成交總價(jià)位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元緊隨其后。
中指研究院認(rèn)為，盡管2020年房企投資拿地更加謹(jǐn)慎，但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉或“超車”的較好時(shí)機(jī)。隨著房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局正在重塑。
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